Размер и площадь ЛПХ на арендованном участке: оформление хозпостройки в собственность и выкуп участка

Согласно статье 24.1 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на территории населенного пункта хозяйственный объект должен иметь не менее 15 кв. метров площади на каждое лицо, проживающее в нём более 6 месяцев в году. Однако, данное требование касается жилых помещений и не относится к хозпостройкам. На сегодняшний день в РФ нет федерального закона, который бы определял нормы предоставления земельных участков ЛПХ, поэтому данная информация может содержаться в местных законах или иных муниципальных правовых актах. Необходимо провести анализ местного законодательства для того, чтобы правильно ответить на данный вопрос. При этом необходимо учитывать, что правила по выкупу земельных участков у местных администраций могут также определяться местными нормативными актами.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который должен содержать установленные правилами дачного строительства требования к хозпостройкам.

2. Разрешение на строительство хозяйственных построек, выданное соответствующим органом местной администрации.

3. Акт приема-передачи хозпостройки в эксплуатацию и технический паспорт на нее.

4. Разрешение на ввод хозпостройки в эксплуатацию от соответствующих государственных органов.

5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а именно: свидетельство на земельный участок и решение государственной регистрационной палаты о государственной регистрации права собственности на него.

После того, как хозпостройка будет построена, введена в эксплуатацию и соответствующие документы будут получены, можно будет обратиться к местной администрации с запросом на выкуп земельного участка. В этом случае, в зависимости от муниципальных правил, может потребоваться еще некоторый пакет документов.

Для решения вопроса о необходимой площади хозпостройки и ее оформлении в собственность применимы следующие статьи:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 28, 29, 30);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Указ Президента Российской Федерации от 06 июня 1994 года №1009 "О мерах по восстановлению сельской экономики и проведению земельной реформы в Российской Федерации".