Покупка земельного участка под ИЖС: оформление, документы, проверки, недострой на участке

При оформлении сделки на приобретение земельного участка, вам следует в первую очередь обратить внимание на следующие вопросы:

1. Правомерность сделки переуступки прав аренды земельного участка;
2. Сроки и условия действия арендного договора;
3. Соответствие земельного участка разрешенному виду использования (ИЖС);
4. Наличие зарегистрированного недостроя и его степень готовности;
5. Оформление и переоформление прав на земельный участок в соответствии с законодательством РФ.

Важно также провести проверку правомерности продавца и наличие прав на собственность или право аренды земельного участка. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу перед подписанием договора.

Для оформления сделки покупки земельного участка с недостроем в аренде необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который был заключен между продавцом и арендодателем. В договоре должны быть указаны все условия аренды, включая срок аренды, стоимость аренды и обязанности сторон.

2. Документы, подтверждающие право продавца на переуступку прав на земельный участок. Если у продавца есть право на земельный участок, то оно должно быть оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Технический паспорт на земельный участок. Обязательно нужно проверить наличие технического паспорта на земельный участок, чтобы убедиться в правильности оформления документов.

4. Документы, подтверждающие наличие недостроя на земельном участке. В частности, это может быть проект дома, разрешение на строительство, договор с застройщиком и т.д.

5. Документы, подтверждающие, что продавец не является должником по налогам, сборам и другим обязательным платежам.

Перед оформлением сделки необходимо внимательно изучить все представленные документы и убедиться в их правильности и достоверности, а также проконсультироваться у юриста, специализирующегося на земельном и строительном законодательстве, по всем вопросам, связанным с оформлением сделки.

С учетом того, что вопрос касается покупки земельного участка в аренде с недостроем, рекомендуется обратить внимание на следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 449-472, 541-555.1, 1301, 1303, 1304, 1312, 1313).

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 42, 42.1, 60, 93, 94, 95, 96, 125, 126, 156, 157, 158, 159).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 7, 8, 27, 29, 29.1, 29.2).

4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 112-ФЗ "О переводе земель сельскохозяйственного назначения иных категорий" (статьи 10, 11, 12, 13, 14, 15).

5. Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" (статьи 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11).

6. Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "О противодействии коррупции" (статьи 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17).