Как получить участки в собственность с арендаторами и объектом недвижимости на одной из частей

Право на раздел земельного участка в аренде возможно получить только в случае, если это предусмотрено договором аренды или урегулировано соглашением между арендодателем и арендатором. Также следует учитывать, что деление земельного участка на несколько частей может потребовать изменения целевого назначения земельного участка и его перепланировки, что в свою очередь может потребовать получения соответствующих разрешительных документов. При такой процедуре следует обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, стоит учитывать, что раздел находящегося в аренде земельного участка может потребовать согласования с арендодателем, так как это может привести к изменению условий договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие юридические действия:

1. Провести анализ договора аренды земельного участка и выяснить, есть ли в нем запрет на разделение участка.

2. Если запрета на разделение участка в договоре аренды нет, то необходимо провести землеустроительные работы для разграничения земельных участков и получить новые геодезические планы.

3. Затем необходимо изменить договор аренды, внести изменения в части размера арендованного участка и арендной платы.

4. После этого необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка и получить новые свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

5. После получения новых свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно зарегистрировать права на земельные участки в собственности.

В данном случае также важно учесть, что если арендаторы не согласны на разделение участка, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации, а именно к следующим статьям:

Статья 28. Переход прав на земельные участки.

Статья 30. Ограничения в отношении прав на землю.

Статья 32. Раздел, объединение и обмен земельных участков.

Статья 39. Право аренды земельных участков.

Статья 68. Обременение земельного участка зданиями, сооружениями.

Статья 70. Использование земельного участка на условиях аренды.

Статья 74. Определение размера и порядок уплаты арендной платы.