Как получить собственность на новостройке: пошаговая инструкция и вопросы налогообложения

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на прибыль физических лиц взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества. Стоимость приобретения включает в себя все расходы, связанные с приобретением и улучшением недвижимости, в том числе и оговоренную сумму договора должного участия в размере 2 200 000 рублей. Следовательно, при продаже недвижимости по цене 3 000 000 рублей, налог на прибыль будет взиматься с разницы между этой ценой и стоимостью приобретения недвижимости с учетом всех расходов, включая договор должного участия.

Для решения вопроса о взимании налога с продажи необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договором купли-продажи недвижимости, подписанным между продавцом и покупателем, где указана сумма 2 2000 000 руб. и условия продажи недвижимости.

2. Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимость, полученным покупателем после заключения договора.

3. Налоговым кодексом Российской Федерации, а именно статьей 217, которая регулирует вопросы налога на прибыль, в том числе и налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости.

Если бы продавец продал недвижимость за сумму, превышающую 3 000 000 рублей, то по вышеуказанным правовым нормам он должен уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой, потраченной на приобретение этой недвижимости (включая дополнительные расходы на ее приобретение и сделки). Однако, если продажа происходит в течение 3 лет со дня получения права собственности на недвижимость, то налог будет взиматься с суммы продажи, а не с разницы.

Таким образом, если в данной ситуации продажа происходит в течение 3 лет со дня получения права собственности, то налог на прибыль должен быть уплачен с суммы продажи в размере 13%. Если же продажа происходит после 3 лет, то налог на прибыль будет рассчитываться как разница между суммой продажи и затратами на приобретение недвижимости.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций.

Статья 214 Налогового кодекса РФ - Налог на добавленную стоимость.

Статья 148.1 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.

Статья 580 Гражданского кодекса РФ - Договор должного участия в долевом строительстве.