Как вернуть собственность на часть гаража? Пошаговая инструкция и возможные риски

Уважаемый пользователь,

В соответствии с действующим законодательством, квартира, комната, дом, гараж могут иметь несколько собственников, с каждым из которых заключен договор о совместной долевой собственности. В таком случае доли каждого собственника указываются в договоре.

Если один из собственников передал свою долю другому лицу, то необходимо зарегистрировать право собственности на данную долю в Росреестре. Регистрация права собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих правомерное основание перехода права. В случае наследства это может быть завещание или наследственный договор.

Если в данном случае права первого собственника исчезли или слетели, то необходимо выяснить, была ли соблюдена процедура перехода его доли в собственность другого лица. Если были допущены нарушения при регистрации права собственности на долю в гараже, то возможно обратиться в суд с иском об установлении факта правомерности смены собственника и возмещении морального ущерба.

Для составления иска необходимо обратиться к юристу, соответствующие документы и доказательства будут собраны и представлены в суд.

Для решения данного вопроса, как минимум, потребуются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на момент первой регистрации собственности первого наследника (2017 год).
2. Документы, подтверждающие права наследования всех наследников.
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на момент регистрации второго собственника (2022 год).
4. Копии заявлений и иных документов, поданных в Росреестр, связанных с регистрацией прав собственности на гараж на всех этапах.

Также может потребоваться дополнительная документация, которая будет зависеть от конкретных обстоятельств данного дела.

В данной ситуации рекомендуется сначала обратиться в Росреестр за получением дополнительной информации и документов на основании, которых была произведена регистрация прав собственности второго собственника и слетели права первого. Если такие документы будут предоставлены и они соответствуют законодательству, то предъявление иска в суд может быть нецелесообразно.

Однако, если Росреестр не получит запрос об изменении прав собственности и не отправит соответствующие уведомления старому владельцу, то ошибка была допущена Росреестром, и в этом случае вы можете обратиться в суд с требованием восстановления своих прав, в том числе с требованием о возмещении материального и морального ущерба.

Стоит отметить, что компетенция суда в данном случае будет зависеть от суммы, размера морального ущерба и других обстоятельств. Если вход в участок огражден и сейчас на вывеске стоит чужая фамилия? Если да, то это также является нарушением, и вы можете требовать отразить это в иске.

Статья 129 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности иных вещных прав на недвижимое имущество", Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Содержание прав собственности иных вещных прав", Статья 302 Гражданского кодекса РФ "изменение и прекращение состава участников права собственности иных вещных прав".

Также могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие порядок искового производства, и статьи Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части регулирования деятельности росреестра.

В данной конкретной ситуации, суд может быть единственным способом защиты прав наследника, и возможно будет требовать дополнительные доказательства оснований для смены собственника. Порядок составления иска с моральным ущербом будет зависеть от конкретных обстоятельств и требует более детального изучения дела.