Как получить разрешение опеки на продажу доли в квартире и защитить себя при покупке: советы риелторской компании

Добрый день! Отвечая на Ваши вопросы:

1. Правомерно требование продавца ожидать получение разрешения опеки на выделение доли собственности детям и о внесении залога за квартиру. Это обусловлено тем, что право на долю квартиры, принадлежащее несовершеннолетним детям, защищается государством, поэтому их права должны быть охраняемы с соблюдением всех необходимых процедур.

2. Сроки ожидания разрешения опеки могут различаться в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств дела, поэтому нам не известно, точно ли заявленный срок 2-3 недели корректен. Более точную информацию можете получить у компетентных органов.

3. Вносить залог за квартиру может быть целесообразно для подтверждения серьезности намерений покупателя о заключении сделки и обеспечения продавца. Чтобы защитить себя от возможного обмана, важно заключить надлежащие договора и проверить документы на соответствие требованиям законодательства.

Надеемся, наш ответ был Вам полезен!

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующая документация:

1. Договор купли-продажи недвижимости;
2. Свидетельства о рождении детей, являющихся собственниками квартиры;
3. Свидетельства о зарегистрированных правах на квартиру;
4. Документы, подтверждающие согласие и/или разрешение опекунского суда на продажу имущества несовершеннолетних;
5. Документы, оформляющие доли каждого из собственников квартиры;
6. Документы, подтверждающие оплату залога в случае, если это является условием сделки.

Относительно вопроса о правомерности необходимости получения разрешения опеки на продажу имущества несовершеннолетних, следует отметить, что в соответствии со статьей 27 ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун обязан получить разрешение суда на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего, включая его продажу. Таким образом, процедура получения разрешения должна быть соблюдена, если один или несколько собственников квартиры являются несовершеннолетними.

Относительно сроков изготовления разрешения опеки следует отметить, что примерно 2-3 недели являются обычными сроками для получения такого разрешения. Однако точные сроки зависят от конкретного суда и могут варьироваться в зависимости от его загруженности и сложности данного случая.

Наконец, относительно вопроса о внесении залога, следует отметить, что это может быть обусловлено требованиями риелторской компании и/или продавца квартиры. В любом случае, рекомендуется заключение договора с надежной риелторской компанией и/или оформление предоплаты/залога по договоренности, чтобы обезопасить свои интересы.

1. Статья 557 Гражданского кодекса РФ - установление опеки и попечительства
2. Статья 98 Семейного кодекса РФ - решение вопроса об усыновлении, опеке или попечительстве над ребенком
3. Статья 766 Гражданского кодекса РФ - договор залога имущества

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Риелторская компания вправе запрашивать разрешение с опеки и выделение доли детям перед продажей квартиры, это мера защиты прав несовершеннолетних собственников квартиры. 2. Срок получения разрешения с опеки на выделение доли детям может занимать от 2 до 4 недель по закону. 3. По закону внесение залога при сделке купли-продажи квартиры не обязательно. Если вам настоятельно предлагают внести залог, уточните причину этого требования и ознакомьтесь с условиями договора залога, чтобы избежать возможных махинаций со стороны риелторской компании.