Как решить проблему при покупке новой квартиры: снять квартиру или искать новый объект? Вернем залог и оплату за услуги риелторской компании.

Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор является юридически обязательным, и его стороны должны выполнить все условия, указанные в нем. Если в договоре указано, что ДКП должен быть заключен до 19.04.2019 включительно, то это срок принимается за жесткий и окончательный. В случае невыполнения этого условия, стороны могут расторгнуть договор и требовать компенсации убытков. Однако необходимо проверить, было ли указано в договоре, что срок может быть продлен и если да, то при каких условиях. По поводу ареста квартиры, необходимо уточнить, кто инициировал арест. Если арест был наложен по решению суда, то продавцы обязаны были сообщить об этом в договоре, и покупателю было бы известно о существующих проблемах с квартирой. Если же арест был наложен по другой причине, не связанной с решением суда, то это может быть основанием для расторжения договора и требования компенсации убытков. По поводу возможной компенсации за аренду, необходимо обращаться к условиям договора с риелторской компанией, чтобы узнать, была ли предоставлена гарантия на быстрое оформление ДКП и какие санкции предусмотрены в случае неисполнения этой гарантии. Также следует учитывать, что компенсация может быть возмещена только в том случае, если она была предусмотрена условиями договора и были доказаны фактические затраты на аренду. Относительно расторжения договора с агентом, необходимо проверить, какие условия предусмотрены в договоре об агентском договоре и какие санкции предусмотрены в случае его расторжения. Что касается залога и оплаты за услуги риелтора, то это зависит от условий договора и действий сторон. В случае спора об этих вопросах может потребоваться урегулирование в судебном порядке.

Ваша ситуация довольно сложная и принятие решений зависит от многих факторов. Необходимо анализировать контракты, заключенные между вами и риелторской компанией, а также между продавцом и вами.

Ключевым документом является договор купли-продажи, который должен быть заключен до 19.04.2019. Если продавец не выполнил обязательства по оплате долгов и снятию ареста к указанному сроку, то он не выполнил свою часть договора. В этом случае вы можете расстаться с услугами риелторской компании и требовать вернуть залог и оплату за услуги риелтора.

Также вы можете попытаться заключить новый договор купли-продажи, если продавец исполнил обязательства до нового срока. При этом необходимо обратить внимание, что наличие ареста на имущество может повлечь за собой ответственность по контракту.

Стоит отметить, что если риелторская компания дала вам ложные обещания, которые не соответствуют действительности, то вы можете потребовать компенсацию за потерянное время и расходы на аренду.

Однако для принятия более точного решения необходимо изучить все документы и обстоятельства вашей ситуации, а также поговорить с юристом, который сможет дать более точную оценку ситуации и помочь в защите ваших прав.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор поручения;

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность исполнителя договора поручения;

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - Вознаграждение исполнителя договора поручения;

Статья 541 Гражданского кодекса Российской Федерации - Переход права собственности на недвижимое имущество;

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договора купли-продажи недвижимости;

Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания возникновения договора купли-продажи недвижимости;

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости. Обязанности продавца;

Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости. Обязанности покупателя;

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Срок заключения договора купли-продажи недвижимости;

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости. Права и обязанности сторон;

Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность продавца за скрытые недостатки;

Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог недвижимости. Права заимодавца;

Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог недвижимости. Права залогодержателя;

Статья 635 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог недвижимости. Права залогодателя.