Как получить разрешение на замену канализационного стояка в новостройке: решения проблем с УК и собственником квартиры снизу

В соответствии с законодательством Российской Федерации, канализационный стояк является общедомовым имуществом, поэтому его замена может быть произведена только при наличии согласия всех собственников помещений в здании, включая собственника квартиры снизу. Если собственник квартиры снизу еще не принял квартиру, то обращаться следует к застройщику - это может быть представителю застройщика или управляющей компании, которой поручено управление жилым зданием. Для получения разрешения на замену стояка вы можете направить письменное заявление в Управляющую компанию и получить от них письменный ответ. В случае, если Вы скажете, что случайно повредили стояк, и согласитесь устранить его за свой счет, УК может дать Вам разрешение на ремонт. Однако, если для ремонта необходим доступ в квартиру снизу, то Вы должны получить согласие собственника этой квартиры на проведение ремонта и временное проживание работников в его квартире. Если собственник этой квартиры не может быть найден, необходимо обратить в суд для получения согласия на проведение ремонта.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие Ваше право на внесение изменений в инженерно-технические сети в данном доме.

Так как Вы являетесь собственником квартиры, то Вам нужно будет предоставить копию свидетельства о собственности на данную квартиру. Также будет полезно предоставить копию договора купли-продажи квартиры, оформленного между Вами и застройщиком данного дома.

Если собственник квартиры снизу еще не принял квартиру, то для получения разрешения на внесение изменений в инженерно-технические сети в данном доме можно обратиться в УК данного дома. Необходимо уточнить, каким образом можно получить разрешение в данной УК и можно ли это сделать без согласия собственника квартиры снизу.

Если Вы скажете, что повредили стояк и собираетесь его устранить за свой счет, то это может повлечь за собой обязательство Вас возместить ущерб, нанесенный инженерной сети и квартире снизу. Также следует иметь в виду, что в данном случае у Вас может возникнуть необходимость получить доступ в квартиру снизу для ремонта стояка, что требует согласия собственника квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-293), регулирующие отношения между соседями
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 146, 236), регулирующие отношения между собственниками жилья и управляющей компанией
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.23), устанавливающая административную ответственность за нарушение правил управления многоквартирным домом и технического обслуживания инженерных систем

Конкретно по данным вопросам:

• Для опущения (или замены) канализационного стояка в новостройке следует обратиться к управляющей компании и/или застройщику для получения разрешения и помощи в проведении работ
• Если собственника квартиры снизу не удается найти, следует обратиться к управляющей компании, которая может выступать посредником при урегулировании конфликта
• Указывать ложную информацию о повреждении стояка не рекомендуется, так как это может привести к негативным последствиям в соответствии с законодательством о противодействии коррупции. В случае повреждения стояка необходимо немедленно сообщить об этом управляющей компании и приложить усилия для урегулирования конфликта со соседом.