Как получить разрешение на строительство и уладить несоответствие нормам СНиП на участке с уже имеющимся фундаментом

Добрый день.

Отвечая на ваш вопрос:

1. Согласно нормам СНиП, расстояние от фундамента до соседнего забора должно быть не менее 5 метров, однако, есть возможность согласовать меньший зазор с соседом. В данной ситуации рекомендую связаться со соседом и попробовать заключить договор об установлении границ, в котором можно установить необходимый зазор. Если договор заключить не удастся, то возможно потребуется иск в судебном порядке на установление границ.

2. Согласно действующему законодательству, на строительство дома на участке в СНТ необходимо получить разрешение. Дачная амнистия не действует для новых объектов недвижимости, поэтому построить дом без разрешения запрещено. Однако, если фундамент уже установлен, прежде всего, стоит выяснить, было ли на его установку получено разрешение, и если нет, получить разрешение на строительство фундамента в соответствии с законодательством.

Добрый день!

Для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о праве собственности, купчая, договор купли-продажи и др.);

2. План участка;

3. Документы на объекты на участке (фундамент и др.);

4. Свидетельства о регистрации прав на смежные участки и наличия на них объектов (если таковые имеются);

5. Документы, подтверждающие соблюдение норм СНиП при строительстве (если таковые имеются);

6. Документы, подтверждающие факт строительства на участке (если таковые имеются).

Что касается вопросов, которые вы задали:

1. Если фундамент на участке уже есть, но он не соответствует нормам СНиП по расстоянию до соседнего участка, вам следует обратить внимание на п.11 ст. 22 Федерального закона "О садоводческих и огороднических товариществах, дачных и садовых объединениях". Этот закон устанавливает обязательное соблюдение норм СНиП на ближайшем расстоянии от садоводческого участка, здания, сооружения или иного объекта до границы прилегающего участка. В случае несоблюдения норм СНиП, вы можете столкнуться с недопустимостью использования такого объекта и ответственностью за возникший ущерб.

2. По вопросу получения разрешения на строительство в СНТ следует обратиться к Уставу и Правилам Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В большинстве случаев перед началом строительства дома на дачном участке необходимо получать разрешение на строительство, которое выдается органами местного самоуправления. Дачная амнистия может быть применена только в тех случаях, когда сооружение было возведено до 30 марта 2018 года, и оно соответствует определенным условиям, установленным Законом о дачной амнистии.

Надеюсь, мой ответ поможет вам разобраться в вопросах, связанных с покупкой участка в СНТ.

1. Статья 22 Градостроительного кодекса РФ "Условия использования земельного участка", статья 8 Федерального закона от 25.06.1998 № 89-ФЗ "Об охране окружающей среды", статьи 30-31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ "Строительство объектов капитального строительства", статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Дачное строительство", статья 222.3 Гражданского кодекса РФ "Разрешительные документы на строительство".