Как получить право собственности на квартиру без налогов: решение вопросов оформления дарственной и передачи наследства

Согласно законодательству Российской Федерации, передача права собственности на жилой объект может осуществляться как посредством договора купли-продажи, так и в форме дарения. В случае дарения квартиры племяннику, в соответствии с действующим законодательством, налог на имущество физических лиц (НИФЛ) должен быть уплачен получателем дарения, т.е. племянником. При этом ставка налога составляет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Передача квартиры на матерь и в последующей передаче на вас не исключает уплаты НИФЛ племянником в случае дарения. Однако, если матерь выступает в качестве посредника при покупке квартиры, то будет уплачен налог на прибыль только в случае ее последующей продажи.

Что касается частых операций смены собственника, то в целом это не запрещено законодательством. Однако, чрезмерное и частое перепродавание квартиры может вызвать подозрения в неправомерных действиях со стороны контролирующих органов.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности вашей тети;
2. Документы на вашу мать, подтверждающие ее личность и ее отношения с вашей тетей, а именно, должно быть подтверждено, что ваша мать является ее близким родственником;
3. Документы на Вас, подтверждающие Вашу личность и отношения с матерью, а именно, должно быть подтверждено, что Вы являетесь близким родственником вашей матери;
4. Документы, подтверждающие дарение квартиры от тети Вашей матери, а затем Вам, с уточнением всех условий дарения.

Относительно Вашего вопроса о налогообложении, если квартира будет передана от тети, неблизкому родственнику, то действительно, придется уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости квартиры. Однако, если квартира будет передана от тети Вашей матери, а потом Вам, то налог на дарение учитывается только при первом передаче имущества дарителем неблизкому родственнику. Поэтому, если Ваша мать и Вы являются близкими родственниками тети, то уплата налога в данном случае не предполагается.

Относительно продажи квартиры, частые операции по смене собственника могут быть рассмотрены как "расторжение договора дарения" и требуют особого внимания, т.к. имеются минимальные и максимальные сроки между сменой собственников, в зависимости от региона России. Если эти сроки не соблюдены, Вы можете столкнуться с нарушением закона, а в дальнейшем при продаже квартиры возникнут проблемы с расчетом налога на прибыль. Поэтому я рекомендую Вам тщательно изучить действующее законодательство России в данном вопросе и внимательно проконсультироваться с опытным юристом, прежде чем осуществлять операции по передаче права собственности на квартиру или ее продаже.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 562-568), Налоговый кодекс РФ (статья 217)