Как получить права собственности на участок с зарегистрированным домом: наследство, продажа и кадастр - все нюансы

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" после продажи участка земли новому собственнику необходимо подать заявление на регистрацию права собственности на объект недвижимости - дом, находящийся на участке. При этом необходимо представить документы, подтверждающие право на наследство, так как умерший собственник был зарегистрирован как владелец дома до продажи участка.

В качестве дополнительных документов может быть представлен акт обследования объекта недвижимости и иные документы, необходимые для регистрации права собственности на дом. В случае если наследник не вступал в права собственности на дом, новый собственник земельного участка может обратиться в суд с иском о признании его прав на дом как законного наследника.

Для решения данного вопроса новому собственнику земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН о правах на недвижимое имущество, в которой указаны сведения о правах на дом, зарегистрированные на умершего собственника участка до наследования наследника.

2. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее права наследника на земельный участок, на котором находится дом, и указывающее, что наследник вступил в наследственные права не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства.

3. Копию договора купли-продажи земельного участка (ДКП), заключенного между умершим собственником участка и покупателем, с указанием всех условий сделки.

4. Копии актуальных документов на участок (кадастровый паспорт и технический паспорт), которые содержат сведения о наличии дома на участке.

На основании предоставленных документов можно будет определить возможные способы решения вопроса прав на дом, в том числе процедуру по оформлению прав на дом на нового собственника земельного участка. Одним из вариантов может быть обращение в суд с иском о признании права на дом наследника, если на данный момент права на дом не оформлены на кого-либо другого.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 132, 223, 309 и др.);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-260, 567-568 и др.);

3) Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 7, 46, 47 и др.);

4) Закон Российской Федерации "Об основах гражданского права" (статьи 14, 218 и др.);

5) Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 3, 7, 23 и др.).