Как получить отдельное помещение: пристрой к входной группе и перекрытие лестничного марша. Согласование проекта и форма согласия жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, для пристройки к нежилому помещению с отдельным входом, котельной, гаражу и т.п., не требуется получение согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Однако, в данном случае лестничный марш находится за пределами здания и зафиксирован в кадастровом паспорте, а входная группа уже была ограждена в момент приобретения помещения собственником, что может указывать на возможное нарушение законодательства.

Для проведения работ по пристройке необходимо обязательно получить согласование с архитектурными и градостроительными органами города, а также с управляющей организацией многоквартирного дома.

Если пристройка будет производиться за пределами преддомовой территории в зоне общего пользования, то должно быть получено разрешение на использование земельного участка с последующим заключением договора аренды или иного договора с правообладателем.

Таким образом, для проведения пристройки необходимо получить согласие архитектурных и градостроительных органов города, управляющей организации и правообладателя земельного участка, если пристройка будет осуществляться на его земельном участке в зоне общего пользования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое подвальное помещение и лестничный марш. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.

2. Проект временного пристроя и перекрытия над лестничным маршем, согласованный с архитектурными органами города.

3. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право использования прилегающей территории.

4. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на проведение строительных работ. При этом следует учитывать, что для принятия решения по данному вопросу должна быть присутствующая на собрании кворум - не менее 2/3 от общего числа собственников жилых помещений в доме.

5. Заключение экспертизы, подтверждающее соответствие проекта строительства требованиям технической безопасности, здания и сооружений.

6. Разрешение на строительство, выданное соответствующим государственным органом.

В случае, если решение о согласии на проведение строительных работ было принято на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оно должно быть оформлено в протоколе, который должен содержать данные о количестве присутствующих собственников, количестве проголосовавших "за" и "против", а также обоснование необходимости проведения данных работ.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности"; Статьи 22, 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации "О праве на жилище"; Статьи 30, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации "О градостроительной деятельности"; Статья 56 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства".

Относительно процента жильцов, необходимого для согласия на пристрой, следует обратиться к уставу ТСЖ/ЖСК/другой организации, в которой зарегистрировано Ваше помещение, либо к договору об управлении многоквартирным домом. Обычно согласие необходимо получить от большинства собственников не менее 2/3 от общего количества квартир в доме. Форма согласия также определяется уставом или договором управления.

Относительно согласований по правилам градостроительства, рекомендуется обратиться в местные органы управления городским хозяйством либо в инспекцию градостроительного контроля, и уточнить, какие разрешительные документы необходимы для реализации данного проекта. Возможно, потребуется согласование у местного архитектурно-планировочного совета, а также у местного представительного органа власти.