Как получить оригинал Акта и взыскать неустойку по ДДУ в новостройке? Регистрация в Росреестре

Здравствуйте! Согласно ст. 46 Федерального закона "О долевом строительстве", застройщик обязан в течение месяца после подписания акта приема-передачи выдать участнику долевого строительства заверенную копию акта приема-передачи. Однако, если указанный срок не соблюден, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о выдаче оригинала акта приема-передачи квартиры.

Для взыскания неустойки необходимо предъявить требование застройщику по Договору долевого участия (ДДУ). Если застройщик отказывается выплатить неустойку, можно обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Для подтверждения факта приема имущества в соответствии с условиями ДДУ в суде следует представить оригинал акта приема-передачи квартиры.

Регистрация в Росреестре необходима для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако, это необходимо только в том случае, если вы собираетесь продавать квартиру.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке.

2. Скан-копию Акта приема-передачи квартиры по ДДУ.

3. Иные документы, подтверждающие факт заключения ДДУ и получения Вами прав на квартиру (например, копию свидетельства о государственной регистрации прав).

Относительно получения оригинала Акта приема-передачи квартиры, установленные законодательством процедуры таковы, что за его оформление и выдачу отвечает застройщик (или его уполномоченное лицо). Также важно отметить, что подписанный сторонами Акт приема-передачи квартиры необходимо подать на государственную регистрацию прав в органы Росреестра в установленном порядке. Только после этого вы сможете фактически зарегистрироваться в квартире и получить свидетельство о государственной регистрации прав.

Относительно взыскания неустойки, следует установить, заключался ли договор ДДУ с условием о наложении неустойки в случае нарушения сроков по передаче квартиры. Если такое условие имеется, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в соответствии с условиями ДДУ и представить Акт приема-передачи квартиры в качестве доказательства факта передачи Вам квартиры.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Сроки и порядок передачи объекта", статьи 40 и 41 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 313-316 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства" могут быть применены для решения данного вопроса.