Как получить объект долевого строительства, если застройщик в процедуре банкротства: советы и рекомендации

Согласно Закону о долевом строительстве, в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, Дольщик имеет право потребовать у Застройщика неустойку. Поэтому, если Вы не просили неустойку при регистрации заявления о включении в реестр, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки с Застройщика. Вместе с тем, необходимо учитывать, что в силу процедуры наблюдения, находящийся в банкротстве Застройщик может не иметь достаточных средств для уплаты неустойки.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия заявления о включении в реестр требований кредиторов по делу о банкротстве Застройщика;

2. Решение суда о включении вас в реестр требований кредиторов;

3. Договор долевого строительства с Застройщиком;

4. Копия заявления о переходе права на объект долевого строительства, подписанное Застройщиком и вами;

5. Реквизиты банковского счета для перечисления неустойки.

Согласно Закону о ДДУ, вы можете предъявить требования о выплате неустойки Застройщику в судебном порядке. Однако, в связи с банкротством Застройщика, необходимо обратиться в качестве кредитора в арбитражный суд, который проводит процедуру наблюдения. В заявлении необходимо указать сумму неустойки и основания ее предъявления, а также приложить необходимые документы. Арбитражный суд рассмотрит ваше заявление и примет соответствующее решение. Если решение будет вынесено в вашу пользу, то сумма неустойки будет включена в перечень требований кредиторов, предъявленных к Застройщику в рамках процедуры банкротства. Следует учитывать, что вам могут быть начислены определенные судебные издержки и текущие расходы на оплату услуг юриста или адвоката.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данной ситуации:

Статья 493 Гражданского кодекса РФ - "Договор долевого участия в строительстве";

Статьи 54, 55, 56 Федерального закона "О защите прав и законных интересов в связи с осуществлением деятельности по строительству";

Статьи 45, 58, 59 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Для взыскания неустойки необходимо также учитывать условия, предусмотренные в договоре долевого участия в строительстве.