Как получить неустойку за просрочку строительства при угрозе расторжения ДДУ: советы от юриста

Застройщик может расторгнуть ДДУ только в случае, если вы нарушили ее условия или если это предусмотрено законом. В данном случае, если вы не согласны на подписание дополнительного соглашения о продлении сроков строительства, то застройщик должен выполнить обязательство по срокам, указанным в ДДУ. В случае неисполнения обязательств застройщика по срокам, установленным в ДДУ, вы можете требовать выплаты неустойки, предусмотренной в ДДУ или в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса требуется представить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между застройщиком и покупателем в сентябре 2016 года.
2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ на 100%.
3. Уведомление от застройщика о необходимости подписания дополнительного соглашения о продлении сроков строительства до августа 2022 года.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, застройщик не может односторонне расторгнуть ДДУ без наличия оснований, предусмотренных законом. Если же застройщик не выполняет условия ДДУ, в том числе не сдаёт объект в срок, то покупатель имеет право потребовать уплаты неустойки за просрочку. Застройщик может предложить покупателю дополнительные условия, в том числе и о продлении сроков строительства, и в случае отсутствия согласия покупателя - обращаться в суд для решения спора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, застройщик обязан передать имущество дольщикам в определенный срок. Если застройщик не соблюдает сроки сдачи объекта, купец может потребовать выплаты неустойки в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Если застройщик не выполнил своих обязательств по передаче имущества купцу, то со дня истечения установленного срока он обязан выплачивать купцу пеню на сумму 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в случае если застройщик не выполняет своих обязательств по передаче имущества в установленный срок, купец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им денежной суммы плюс неустойку.

Таким образом, если застройщик не выполняет своих обязательств по сдаче имущества в установленный срок, купец имеет право на выплату неустойки. Если же застройщик угрожает расторжением договора, купец может ссылаться на указанные статьи и требовать выполнения обязательств по передаче имущества и выплаты неустойки.