Как получить наследство от жилого дома: роль технического плана и выписки из Росреестра

В соответствии с пунктом 2 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации требование нотариуса о представлении документов, необходимых для установления наличия права на наследство, не может превышать требований, установленных законодательством. Таким образом, в случае наличия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на участок и дом, предъявление технического плана жилого дома не требуется, даже если технический план был обязателен на момент, когда была зарегистрирована выписка из ЕГРН.

Для решения данного вопроса для вступления в наследство необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой дом и участок земли;
2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о правах на недвижимое имущество, в том числе о правах на жилой дом и участок земли;
3. Технический паспорт на жилой дом (если таковой имеется);
4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по уплате налогов и сборов за жилой дом и участок земли.

С учетом того, что технический план с 2019 года отменен, необходимость предоставления такого документа отпадает. Выписка из Росреестра, которая у вас есть, может использоваться в качестве документа, подтверждающего право собственности на жилой дом и участок земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 1111 Гражданского кодекса РФ "Документы, необходимые для вступления в наследство"; - Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая регулирует порядок предоставления документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе технического плана жилого дома; - Статья 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", которая устанавливает требования к документам, необходимым для совершения сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, если необходимость предоставления технического плана жилого дома не указана в завещании или других документах, определяющих наследование, то достаточно выписки из Росреестра на участок и дом, для государственной регистрации наследства. Однако, в некоторых случаях, кредиторы наследодателя или другие заинтересованные лица могут потребовать предоставления технического плана жилого дома для защиты своих прав и интересов.