Как получить наследственную недвижимость в России: правила для несовершеннолетних наследников и налоговые вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы, полученные физическим лицом от продажи имущества (включая наследство), подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы дохода. Однако, если имуществом владели менее трех лет и продали его по договору купли-продажи, то налоговая база уменьшается на размер расходов, связанных с приобретением и продажей имущества.

В данном случае, сумма налога, который следует оплатить в налоговые органы, составит 13% от разницы между продажной ценой и суммой расходов, связанных с приобретением и продажей имущества. Если эта разница отрицательная, то налог платить не нужно. Все наследники должны самостоятельно подать декларации в налоговые органы о полученных ими доходах от продажи наследственной недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт наследования имущества, в том числе завещание, справку о праве на наследство, свидетельство о смерти наследодателя.

2. Договор купли-продажи и разрешение органов опеки на продажу недвижимости.

3. Документы, подтверждающие суммы продажи недвижимости каждым наследником, в том числе копии договора купли-продажи, квитанций об оплате и других подтверждающих документов.

На основании этих документов можно определить, какую сумму налога на доходы физических лиц необходимо уплатить в налоговые органы. В случае, если сумма продажи каждым наследником составила менее 1 миллиона рублей и существовало право на налоговый вычет, то налог уплачивать не нужно. Однако, если сумма продажи превысила 1 миллион рублей, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и приобретения наследственного имущества.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217, пункт 1, подпункты "а" и "б".