Как получить наследственную недвижимость от отца и избежать проблем с налогами и документами.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на имущество и землю обычно исчисляется и исходит из кадастровой стоимости объектов недвижимости на первое января каждого года. В случае наследования участка земли с домом, налоговыми обязательствами обычно облагается получатель наследства - в данном случае, это вы. Вы были наследником уже 10 лет назад, однако, по каким-либо причинам, не получили грамотно оформленный титул на недвижимость. Стоит обратить внимание на конкретные обстоятельства оформления приведенных Вами документов, чтобы составить полную картину. Ситуация с выплатой налога на имущество и землю в данном случае зависит от того, были ли у вас правовые отношения с отцом перед его смертью, что касается правового оформления наследования и имущества, в частности в вашем случае, налоговые обязательства могут быть сохранены, хотя возможно, что и существенное взыскание на оплату налогов может быть недействительным в силу просрочки. В любом случае, рекомендую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся в данной отрасли, который проведет подробный анализ Вашего случая и даст рекомендации по дальнейшему действию.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

• договор на наследование недвижимости, подтверждающий ваше право на наследство;
• все документы на недвижимость, включая документы о ее правовом статусе, которые у вас имеются;
• документы, подтверждающие льготы вашего отца по инвалидности.

Относительно вопроса об оплате налогов следует отметить, что в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ наследник обязан выполнять все обязательства наследодателя, включая уплату налогов и сборов. Поэтому, если налоговый орган вправе требовать уплату налогов и сборов, связанных с наследством, то вы должны будете оплатить эти суммы в соответствии с законодательством.

Однако, в соответствии со статьей 50 Налогового кодекса РФ, если налоговый орган установит нарушение срока уплаты налогов и сборов более чем за три года, он имеет право начислить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. По этой причине, если вы займетесь оформлением недвижимости и установите нарушения по уплате налогов и сборов за прошедшие годы, налоговый орган может начислить неустойку на эти суммы.

Статья 14 НК РФ "Общие принципы налогообложения", статья 4 Федерального закона "О налоге на имущество физических лиц", статьи 219-226 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование", статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки исковой давности".