Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в прошлом: подробный гайд и способы решения проблемы

Согласно ст. 220 НК РФ, лица, которые приобрели жилье до 1 января 2014 года, имеют право на получение налогового вычета только один раз - при первом приобретении жилья. При этом вычет предоставляется на сумму не более 2 млн рублей.

Согласно ст. 212 ФЗ, налоговый вычет по расходам на уплату процентов по займам, полученным на приобретение жилья, предоставляется только один раз - в течение пяти лет подряд, начиная с года получения первого вычета. Если налогоплательщик уже получил налоговый вычет по данному основанию, то он не может повторно воспользоваться им.

С учетом вышеизложенного, при условии, что налогоплательщик уже получила налоговый вычет за приобретение первой квартиры, получение налогового вычета на основании ст. 212 ФЗ за 2015, 2016 и 2017 гг. недопустимо. Поэтому решение налоговой о закрытии деклараций со ссылкой на ст. 220 НК РФ и на 212 ФЗ верное и законное.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в 2007 году.

2. Договор ипотеки, приобретенной в 2010 году.

3. Документы, подтверждающие получение налогового вычета в размере 13% при покупке квартиры в 2007 году.

4. Количество налоговых деклараций, по которым были поданы заявления на получение вычета по процентам ипотеки за 2015, 2016 и 2017 года.

5. Информация о том, была ли квартира, приобретенная в 2007 году, продана или находится в собственности на данный момент.

Согласно ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета по процентам ипотеки только в случае приобретения жилого помещения после 1 января 2014 года, при условии, что кредит выдан российским банком.

Однако, если налогоплательщик уже воспользовался правом на получение налогового вычета при приобретении жилья до 1 января 2014 года, это не лишает его права на получение этого вычета в будущем при погашении ипотечного кредита.

Таким образом, если у налогоплательщика имеется квартира, приобретенная до 2014 года, и он не получал налоговый вычет по ипотеке для этой квартиры, то он имеет право на получение вычета по процентам ипотеки за 2015, 2016 и 2017 годы.

Поэтому, решение налоговой связать с отказом в предоставлении налогового вычета может быть неправомерным, если налогоплательщик не использовал свое право на налоговый вычет при покупке квартиры в 2007 году. В этом случае необходимо обратиться в налоговую для дополнительного обоснования наличия права на получение вычета.

Статья 220 НК РФ "Налоговые вычеты при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц", статья 212 ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" не применимы в данном случае, так как относятся к налоговым вычетам или страховым взносам при получении доходов, а не к вычетам при покупке квартиры. В данном случае применимы следующие статьи:

• Статья 220.1 НК РФ "Вычеты, связанные с процессом строительства (приобретения) жилья", которая регулирует порядок предоставления вычетов по квартире при ее покупке.
• Пункт 3 статьи 220 НК РФ "Круг лиц, имеющих право на налоговый вычет при приобретении прав на жилое помещение", который определяет, что налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при покупке жилья, если до этого приобретения жилья он не получал налогового вычета за текущий или три предшествующих года.

Таким образом, налоговая служба действовала правомерно, отказывая в предоставлении налогового вычета по ипотеке за 2015, 2016 и 2017 гг., поскольку налогоплательщик уже получила налоговый вычет за приобретение первой квартиры в 2007 году, а покупка второй квартиры была осуществлена в 2010 году, т.е после получения налогового вычета за первую квартиру, что исключает право на предоставление нового налогового вычета в отношении второй квартиры.