Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2021 году и за предыдущие 3 года: подробный гайд

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налоговый вычет на сумму основного долга и уплаченных процентов по ипотечному кредиту может быть применен только начиная с налогового периода, следующего за налоговым периодом, в котором был зарегистрирован договор займа. Таким образом, право на налоговый вычет по ипотечному кредиту возникнет только с 2021 года. Однако, отметим, что правила налогообложения могут меняться со временем, поэтому не исключено, что в будущем будут введены новые виды налоговых вычетов или изменены условия применения существующих, в том числе и налогового вычета по ипотеке.

Для решения вопроса о возможности получения налогового вычета на ипотеку за 3 предшествующих года, необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации.

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик (в данном случае, супруга) имеет право на получение налогового вычета в размере 13 % от суммы, уплаченной на погашение задолженности по ипотечному кредиту, но не более 260 тыс. рублей в год. Однако, согласно п. 6 ст.220 НК РФ, право на получение налогового вычета в части уплаченных процентов возникает со следующего налогового периода, после наступления событий, предусмотренных ст.220 НК РФ (например, погашение задолженности по ипотечному кредиту).

Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета с налогового периода, следующего за годом, в котором были уплачены проценты по ипотечной задолженности.

В данном конкретном случае, супруга неверно утверждает, что возможна подача на получение вычета за 3 предшествующих года, так как законодательство РФ не предусматривает такую возможность. Она может получить право на налоговый вычет только с 2021 года, т.к. право на получение вычета возникает на следующий налоговый период после уплаты процентов (в данном конкретном случае это будет 2021 год).

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. Налоговый вычет за проценты по кредитам, взятым на строительство (приобретение) жилого помещения

Статья 219.4. Право на налоговый вычет за проценты по кредитам, взятым на строительство (приобретение) жилого помещения