Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и увеличить свои сбережения?

Здравствуйте. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет предоставляется налогоплательщику, который является налоговым резидентом Российской Федерации и который уплатил налог на доходы физических лиц по ставке 13% в отчетном (налоговом) периоде, за который производится начисление налогового вычета. Ответ на вопрос зависит от того, в каком налоговом периоде был уплачен НДФЛ на доходы физических лиц. Если НДФЛ был уплачен только за 2014 год, налогоплательщик может получить налоговый вычет только за этот год и не может претендовать на вычет за предшествующие годы. Если же НДФЛ был уплачен на доходы физических лиц за предшествующие годы, налогоплательщик может получить налоговый вычет за соответствующие годы, при условии выполнения требований, установленных законодательством.

Для решения данного вопроса следует представить налоговую декларацию за каждый год, для которого предполагается получить налоговый вычет, а также документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате). Налоговый вычет за каждый год определяется как 13% от суммы потраченных на покупку жилья денежных средств. Если сумма налогового вычета за предшествующие годы превышает сумму удержанного НДФЛ за 2014 год, то можно получить разницу в виде возврата налога. Однако следует учитывать, что налоговый вычет за каждый год предоставляется только один раз и не может быть использован повторно после получения возврата налога.

Статьи, которые регулируют порядок и условия предоставления налоговых вычетов для физических лиц в Российской Федерации, в том числе для налогового вычета при покупке жилого помещения:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 541 (право налогового вычета при приобретении жилого помещения);

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220, 220.1, 220.2, 220.3 (право налогового вычета при приобретении жилого помещения);

• Постановление Правительства РФ от 29.06.2005 N 382 "Об утверждении Положения о порядке предоставления налоговой выгоды по налогу на доходы физических лиц при ипотечном кредитовании для приобретения жилых помещений"

• Письмо Минфина России от 03.08.2005 N 03-03-05/5-107 "О порядке и условиях применения налоговой выгоды по налогу на доходы физических лиц при ипотечном кредитовании для приобретения жилых помещений и налоговом вычете сумм налога, удержанного у налогоплательщика за предыдущие годы"

• Письмо Минфина России от 27.05.2013 N 03-05-08/1/238 "О налоговых вычетах по налогу на доходы физических лиц".

Ответ на конкретный вопрос, возможность получения налоговых вычетов за предшествующие годы, содержится в статьях 220 и 220.1 Налогового кодекса РФ. Согласно данным статьям, право налогового вычета применяется только к сумме НДФЛ, уплаченной физическим лицом в налоговый период. При этом, налоговый период - это календарный год, за который была уплачена налоговая сумма. Следовательно, в данном случае размер налогового вычета будет ограничен размером уплаченной НДФЛ за 2014 год.