Как получить налоговый вычет при совместной покупке квартиры за 1000000 рублей и оплате ипотеки?

Согласно Закона РФ "О налогах на доходы физических лиц", налоговый вычет можно получить только в размере денежных средств, превышающих стоимость недвижимости, а приобретенной в рамках совместной собственности - в соответствии с размером участия каждого из собственников в оплате недвижимости. Для получения налогового вычета необходимо направить заявление в налоговый орган. В случае получения налогового вычета в рамках совместной собственности необходимо написать заявление о распределении вычета для определения доли каждого из собственников.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и иные документы, связанные с приобретением квартиры);

2. Документы, подтверждающие распределение средств при покупке квартиры (договор купли-продажи, договор займа, квитанции об оплате);

3. Заявление о налоговом вычете, с указанием суммы налогового вычета, которую вы планируете получить;

4. Заявление о распределении налогового вычета, если решено распределить налоговый вычет между супругами.

Что касается вопроса о сумме, с которой можно получить налоговый вычет, то налоговый вычет предоставляется со всей стоимости квартиры, а не только из той части средств, которые были внесены собственными средствами. Однако, при этом, сумма налогового вычета будет ограничена максимальным размером, установленным налоговым законодательством на момент подачи заявления о налоговом вычете. Например, на данный момент максимальный размер налогового вычета составляет 260 тысяч рублей в год. Однако, для ипотечных кредитов, взятых до 1 января 2024 года, максимальный размер налогового вычета составляет 390 тысяч рублей в год. Одновременно налоговые вычеты не могут превышать суммы налоговых платежей, уплаченных налогоплательщиком в течение года.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220 и 220.1.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает факт ее приобретения в общую совместную собственность.

2. Документы, подтверждающие внесенные Вами и Вашим мужем средства: копии банковских выписок, квитанций об оплате ипотеки и т.д.

Относительно вопроса о налоговом вычете, следует отметить, что в данном случае Вы можете вернуть налоговый вычет только по той части стоимости квартиры, которую Вы оплатили собственными средствами. То есть налоговый вычет может быть предоставлен только на сумму 500 000 рублей.

Что касается вопроса о распределении налогового вычета между Вами и Вашим мужем, то для получения налогового вычета каждый из Вас должен самостоятельно подать заявление на получение налогового вычета в соответствующие налоговые органы. О распределении налогового вычета между Вами и Вашим мужем письменно заявлять необходимости нет.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Право на налоговый вычет при приобретении жилья"

Статья 244 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"

Статья 256 Налогового кодекса РФ "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц"

Статья 35 Федерального закона "О рынке жилья"

На основании данных статей, следует обратить Ваше внимание на то, что налоговый вычет можно вернуть только с той суммы, которую Вы внесли из своих собственных средств, т.е. только с 500000 рублей.

Также привлекаем Ваше внимание к тому, что для распределения налогового вычета между Вами и Вашим мужем необходимо оформить соответствующее заявление в налоговую инспекцию по месту жительства.