Как получить налоговый вычет при покупке квартиры за наличные?

Супружеский договор складывается на основе определенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 34 "об обязательных долях" данного кодекса, имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом или договором между ними. Следовательно, в данном случае жена вправе приобретать квартиру оформляя ее на себя.

Согласно пункту 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет предоставляется установленном порядке для налоговых периодов, которые завершаются до даты налоговой проверки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 220 "Общие положения о налоговых вычетах" Налогового кодекса Российской Федерации, право на налоговый вычет имеют налогоплательщики, которые осуществляют капитальное строительство или приобретение жилого помещения, за исключением покупки жилого помещения у близких родственников.

С учетом вышеизложенного, если квартира приобретается за наличный расчет, то жена вправе получить налоговый вычет, являясь налогоплательщиком. При этом в договоре купли-продажи и в передаточном акте необходимо указать, что приобретаемое жилье является квартирой, приобретенной в порядке капитального строительства или приобретения, а также указать размер получаемого налогового вычета.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть отражено, что средства, полученные от продажи квартиры мужем, будут использованы женой для покупки другой квартиры и что последняя будет оформлена на неё.

2. Передаточный акт, в котором должно быть указано, что средства на покупку новой квартиры были получены от продажи предыдущей квартиры.

3. Документы, подтверждающие оплату квартиры, если покупка производится за наличный расчет.

4. Налоговая декларация, подтверждающая, что жена является налогоплательщиком.

5. Заявление на получение налогового вычета, которое должно быть подано в налоговый орган в течение года после заключения договора купли-продажи.

В договоре купли-продажи и передаточном акте необходимо указать, что средства на покупку новой квартиры были получены от продажи предыдущей квартиры и что она будет оформлена на имя жены. Также можно указать, что покупка производится за наличный расчет.

Отмечу, что для получения налогового вычета, необходимо, чтобы с момента продажи имущества до момента покупки нового не прошло более трех лет. Размер налогового вычета составляет 13% от стоимости новой квартиры, но не более 2 млн. рублей.

Статья 220 Налогового кодекса РФ.