Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и избежать налога при продаже

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог при продаже квартиры возникает только в случае ее реализации в течение 3-х лет с момента ее приобретения. В данном случае, если квартира будет продана в 2019 году, т.е. спустя более 2-х лет с момента ее покупки, то налог при продаже не возникнет. Однако, если квартира будет продана в 2020 году, то налог при продаже будет рассчитываться по формуле: разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки, уменьшенная на сумму налогового вычета, будет облагаться налогом по ставке 13%.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Федеральному закону от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" и Налоговому кодексу Российской Федерации.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налог на доходы физических лиц уплачивается с доходов, полученных при реализации имущества, в том числе квартиры.

Однако, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже квартиры налог не начисляется, если:

• С момента приобретения квартиры прошло более 3-х лет;
• Продавец не совершал продажу иного жилого помещения за 3 года до момента продажи данной квартиры.

То есть, если данная квартира была куплена в 2017 году, то налог при продаже квартиры не будет начисляться только при ее продаже после 2020 года.

При продаже квартиры и покупке другой в этом же году, доход от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму расходов, связанных с ее продажей, например, расходы на услуги по оценке имущества, услуги по юридическому сопровождению сделки и т.д.

Для решения данного вопроса также необходимо обратиться к документам, подтверждающим право на собственность на данную квартиру, сделке ее приобретения и суммам, уплаченным при ее приобретении и улучшении.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Вычеты при наличии доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц".