Как получить налоговый вычет на покупку двух квартир и рассчитать его, если планирую сдавать их в аренду и вкладывать деньги в зарубежные биржи?

1. Согласно пункту 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет по расходам на приобретение, строительство и (или) реконструкцию объекта недвижимости может быть произведен в течение трех лет с момента фактического приобретения такого объекта, независимо от того, стал ли заявитель пенсионером после приобретения недвижимости. Документы на получение налогового вычета можно подать сразу после приобретения обоих квартир.

2. Налоговый вычет за предыдущие годы могут быть использованы при условии, что налоговая декларация за соответствующий год не была подана ранее. Если налоговая декларация была подана, то налоговый вычет не может быть использован. Однако, если выплачиваемые самозанятому налоги были недоплачены ранее, возможно обращение в налоговую инспекцию с заявлением о корректировке налоговых расчетов за предыдущие годы.

3. Налоговый вычет за покупку двух квартир может быть использован как пенсионером, так и официально трудоустроенным лицом. Вычет будет применен для года, в котором были произведены расходы по приобретению объекта недвижимости, исходя из общего дохода заявителя (военный бил попадает в доходы). Если заявитель работает официально, то налоговый вычет может быть использован в декларации налога на доходы физических лиц с учетом полученной заработной платы.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваш статус военного и предстоящее увольнение.
2. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру в Санкт-Петербурге и факт ее погашения.
3. Документы, подтверждающие покупку квартиры в Мурманске и ее стоимость.
4. Документы, подтверждающие факт прописки в Мурманске.
5. Документы, подтверждающие намерение сдавать обе квартиры в аренду и оформление налога 4% как самозанятый.
6. Документы, подтверждающие открытие счета у зарубежного брокера и вкладывание денежных средств в иностранную биржу.
7. Справку о доходах за последние 3 года в качестве пенсионера.
8. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет за покупку двух квартир.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Если Вы станете пенсионером в мае, то вычет за погашение части ипотеки и покупку квартиры можно будет получить в течение года, а необязательно ждать начала 2022 года.
2. При наличии облагаемого налогом дохода Вы можете получить налоговый вычет только за период, когда у Вас был получен такой доход. То есть, если в течение трех лет до настоящего момента у Вас были доходы, подлежащие обложению налогом, то Вы можете получить налоговый вычет только за период до получения доходов.
3. Если Вы устроитесь официально на работу в 2021 году, то вычет за покупку квартиры и погашение части ипотеки будет считаться как часть дохода с начала года до даты устройства на работу. Однако, как пенсионер Вы также можете иметь право на отдельные налоговые льготы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) и Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) могут быть применимы в данной ситуации, но не полностью. Однако, для ответа на конкретные вопросы, вам, нужно обратиться к нормам, действующих на дату подачи заявления и уточнить информацию о вашей конкретной ситуации в налоговой инспекции.