Как получить налоговый вычет и уменьшить расходы при покупке и продаже квартиры?

Здравствуйте, Марина!

Отвечая на Ваши вопросы, хочу отметить, что налоговый вычет при покупке новой квартиры устанавливается для граждан, у которых отсутствует другое жилье, а также для тех, кто продал жилье и купил новое в течение года. Учитывая, что Вы продаете жилье и приобретаете новое, то Вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет. Налоговый вычет будет рассчитываться по формуле: 13% x стоимость нового жилья (но не более 2 млн. рублей).

Относительно вопроса о налоге при продаже старой квартиры хочу отметить, что налог на доход физических лиц взимается с продавца квартиры. Размер налога определяется как разница между ценой покупки и ценой продажи квартиры. При этом налог может быть уменьшен на сумму, в размере затрат продавца на улучшение доходящихся квартиры (например, на ремонт). Размер налога составляет 13% от разницы между ценами, если квартира была в собственности менее 3 лет на момент продажи, и 30% - если более 3 лет.

Наконец, по вопросу о возможности уменьшения налога хочу отметить, что, как я уже упоминал, налог на доход физических лиц может быть уменьшен на сумму затрат на улучшение квартиры, но лишь до размера налога.

Это краткий ответ на Ваши вопросы. Если у Вас будут дальнейшие вопросы, не стесняйтесь обращаться за помощью.

С Уважением, юрист.

Для решения вопроса, необходимо следующие документы:

1) Документы на квартиру в Москве, которую собираетесь приобрести; 2) Документы на квартиру в Московской области, которую собираетесь продать; 3) Документы на себя, подтверждающие личность и право собственности на обе квартиры.

Отвечая на поставленные вопросы:

1) Вы имеете право на получение налогового вычета по приобретению новой квартиры, если она приобретается на сумму не менее, чем стоимость ранее проданного объекта недвижимости. Расчет налогового вычета производится на основании общей стоимости затрат, связанных с приобретением новой квартиры (за вычетом суммы полученной при продаже старой квартиры); 2) При продаже квартиры на территории РФ налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки недвижимости с учетом всех затрат на её ремонт и подготовку к продаже. Однако, если продажа осуществляется спустя 3 года с момента регистрации права собственности на квартиру, доход от продажи квартиры может быть освобожден от налогообложения, если вы не продавали за последние 3 года никакую другую квартиру или долю в ней; 3) Для уменьшения налоговой нагрузки возможно использование различных вычетов, предусмотренных законодательством РФ. Например: вычет на детей, на образование, на затраты на медицинское лечение. Кроме того, использование права помещения квартиры на продажу в доверенность и переход прав собственности будут нести дополнительные издержки и уменьшат общую сумму дохода.

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ. 2) Статья 214 Налогового кодекса РФ. 3) Статьи 220 и 214 Налогового кодекса РФ.