Как получить максимальный вычет по процентам за ипотеку при совместной собственности квартиры: инструкция и ответы на вопросы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии Договора дарения квартиры на супруга и детей, обладателем права на налоговый вычет по процентам является именно тот, кто оплатил проценты по ипотечному кредиту. Таким образом, если в сложившейся ситуации заем был оформлен на двух созаемщиков, проценты, выплаченные по ипотечному кредиту могут быть поданы на вычет в соответствии с долей владения каждого из созаемщиков. При этом, правила и условия предоставления налоговых вычетов находятся под юрисдикцией Федеральной налоговой службы, следовательно, необходимо обратиться в конкретный налоговый орган для получения более точной информации в вопросах о порядке подачи налоговых деклараций на основной имущественный вычет и вычет по процентам.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, оформленный в июле 2017 года; 2) Ипотечный договор на приобретение квартиры; 3) Договор дарения на 3/5 доли жены и 2 детей от февраля 2018 года; 4) Документы, подтверждающие пополнение ипотеки за счет средств материнского капитала; 5) Документы, подтверждающие участие жены в погашении ипотеки.

Могу ли я один получать полностью вычет по процентам в сложившейся ситуации или только на свои 2 доли или доли детей?

В соответствии с Законом "О налоге на доходы физических лиц" один налогоплательщик может получить налоговый вычет только за те доли имущества, которые он собственником. Поэтому полностью вычет по процентам может быть получен только за ту долю имущества, которая принадлежит налогоплательщику.

Имеет ли право жена подать декларацию на основной имущественный вычет и вычет по процентам при условии, что квартира была куплена до брака?

Да, жена имеет право на основной имущественный вычет и вычет по процентам, если она стала совладельцем квартиры в результате договора дарения. При этом вычет по процентам может быть получен только за долю имущества, которая принадлежит жене.

В пределах каких сумм (13% от того сколько она платит за ипотеку сама? Или 13% от стоимости своей доли и долей детей)?

Вычет по процентам предоставляется на основании документов, подтверждающих фактические затраты на уплату процентов по ипотеке. При этом размер вычета составляет не более 13% от общей суммы фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту за отчетный период.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - об имущественных вычетах; - Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации - об имущественном вычете при приобретении (первом заселении) жилого помещения; - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - о порядке предоставления вычетов по налогу на доходы физических лиц.