Как получить квартиру по наследству в равных долях и использовать вырученные средства для ипотеки или досрочного погашения кредита: советы по взаимовычету и выкупу доли.

Здравствуйте,

Согласно статье 210 Налогового кодекса Российской Федерации доходом являются денежные средства, полученные налогоплательщиком от реализации имущества, в том числе долей в имуществе. При этом, существует право налогоплательщика на вычет расходов, связанных с получением доходов, предусмотренное статьей 219 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, при реализации доли в наследуемом имуществе и получении дохода от продажи доли, Вы можете сделать вычет расходов в виде суммы, внесенной в досрочное погашение ипотеки на другую квартиру. Однако, стоит обратить внимание на то, что сумма вычета не может превышать размер полученного дохода от реализации доли.

Более детальную информацию и консультацию по данному вопросу может предоставить специалист в области налогового права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, заключенный между сестрой и Вами, подтверждающий факт выкупа доли.
2. Документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита на другую квартиру, на которую были вложены средства от продажи доли в квартире.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, проданную сестрой.

Произведение взаимовычета расходов и доходов при уплате налога на доход с продажи доли возможно в случае, если на момент продажи доли в квартире находился задолженный ипотечный кредит. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы о задолженности перед банком.

В случае, если ипотечный кредит был полностью погашен на момент продажи доли в квартире, произвести взаимовычет расходов и доходов при уплате налога на доход не получится. Однако, данные средства можно было использовать для оплаты других кредитов или других расходов, на общую сумму которых начисляется налог на доход.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 318 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 24 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения"
• Статья 208 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"