Как получить квартиру по дарственной от родного дедушки и улучшить жилищные условия: решения, ипотека, налоги

Для ответа на вопрос налогоплательщика необходимо учитывать положения Налогового кодекса Российской Федерации, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 05.04.2016 № 307 "О порядке применения налоговыми органами положений статей 220 и 221 Налогового кодекса Российской Федерации".

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом от продажи имущества признается разница между полученной при продаже ценой и фактическими расходами на его приобретение и продажу (статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, связанные с получением наследства, тестамента, дарения, выигрышей, полученных гражданином, освобождаются от налогообложения.

Таким образом, если налогоплательщик продаст квартиру в Московской области и не получал ее в наследство, тестаментом или дарением, при условии, что он сможет подтвердить фактические расходы на ее приобретение и продажу, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% только с полученной разницы между ценой продажи и фактическими расходами на ее приобретение и продажу.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога с продажи квартиры в Московской области необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации, а также к договору дарения, заключенному с родным дедушкой, и к договору купли-продажи, заключенному при покупке квартиры в Московской области.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ при продаже имущества на территории Российской Федерации налог на доходы физических лиц уплачивается с разницы между рыночной стоимостью имущества на момент продажи и его первоначальной стоимостью, увеличенной на расходы на улучшение, если такие расходы были.

При этом, согласно пункту 1 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, полученной в собственность в порядке дарения, налог на доходы физических лиц не уплачивается, если квартира была получена более чем три года назад.

Таким образом, если квартира в Московской области была приобретена не менее чем три года назад, то налог на доходы физических лиц при ее продаже уплачиваться не должен.

При этом следует обратить внимание на то, что при продаже квартиры, полученной в порядке дарения, необходимо соблюсти ряд требований, установленных статьей 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе правильно определить первоначальную стоимость квартиры и учитывать расходы на ее улучшение.

Статья 217 НК РФ - Налогообложение доходов физических лиц. Статья 220 НК РФ - Общие правила налогообложения доходов физических лиц. Статья 218 НК РФ - Особенности налогообложения доходов от продажи имущества.