Как улучшить жилищные условия: ипотека на 2 млн, материнский капитал и правила банка

Ситуация, описанная в вопросе, предполагает продажу имущества в совместной собственности двух совладельцев. В соответствии с законом РФ, каждый совладелец имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, в том числе продавать ее. При этом, продажа своей доли не означает перехода права собственности на другого совладельца или на третье лицо. Таким образом, мать автора вопроса сохраняет свою долю в имуществе.

Относительно требования банка, о том, чтобы супруги являлись собственниками имущества, то данное требование правомерно. Банк имеет право устанавливать свои требования и условия на предоставление кредита. Однако, в случае продажи квартиры и покупки нового жилья с использованием кредита, мать автора вопроса останется собственником своей доли в старом имуществе.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, в том числе на долю собственности матери.

2. Документы, подтверждающие право собственности на новое жилье (которое покупается по ипотеке), в том числе на долю собственности мужа.

3. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между продавцами и покупателем.

4. Договор займа, который будет заключен между заемщиком и банком.

5. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и возможность его использования для погашения ипотеки.

По поводу требования банка, озвученного в вопросе, следует отметить, что в соответствии с главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации собственность на жилые помещения может принадлежать нескольким собственникам, причем доли могут быть не равными. Таким образом, если продаваемая квартира состоит в совместной собственности матери и автора вопроса, продажа ее доли является законной. Однако при покупке нового жилья взаимоотношения собственников должны быть оформлены правильно, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если имеются вопросы по оформлению сделки, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 256 ("Основания возникновения совместной собственности"); - Статья 256.1 ("Доля совместной собственности"); - Статья 268 ("Изменение долей в праве общей собственности"); - Статья 354 ("Распоряжение имуществом в совместной собственности"); - Статья 450 ("Раздел имущества в натуре").

Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, закона "О ипотечном кредите (займе)" и других законов, которые могут быть связаны с данным вопросом.