Как получить компенсацию за треснувшую штукатурку в новостройке: советы от юриста

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, гарантийный срок на недвижимость составляет 2 года с даты подписания акта приема-передачи. Если гарантийный срок по договору долевого участия скоро закончится, то Вам необходимо обратиться к застройщику с требованием о восстановлении штукатурки в соответствии с заключенным договором и гарантийным сроком.

При составлении договора долевого участия необходимо было учитывать пункты, касающиеся гарантий. Если в договоре особых указаний про штукатурку и стены нет, то восстановление штукатурки относится к обязанностям застройщика.

Для того чтобы запросить компенсацию ремонтных работ, Вам следует написать жалобу на застройщика с указанием проблемы и требованием восстановить поврежденную штукатурку в соответствии с законодательством. В случае отказа застройщика, Вам следует обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения вопроса о возможности запроса компенсации ремонтных работ по восстановлению штукатурки у застройщика, мне необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры;
2. Гарантийный талон на строительную работу.

В данной ситуации, поскольку в договоре долевого участия не указаны дополнительные условия, относительно отделки квартиры, необходимо ориентироваться на общие положения законодательства о защите прав потребителей и гражданского законодательства РФ.

Если выясняется, что трещины в штукатурке возникли вследствие неисправности (сбоя) в конструктивных элементах стен здания, и этот дефект предъявлен в период гарантийной ответственности, то по закону, сторона, оказывающая услугу, должна принять меры по восстановлению дефектов в согласованные сроки и за свой счет.

Для предъявления требований в рамках гарантийного талона потребитель должен предоставить гарантийный талон, а также документы, подтверждающие факт возникновения дефекта.

Если гарантия скоро закончится, следует обратиться к застройщику с просьбой принять меры по устранению дефекта до истечения срока гарантии.

Также стоит обратить внимание на положения закона "О защите прав потребителей", согласно которому потребитель вправе требовать замены (устранения) недостатков товара или возмещения убытков, вызванных их наличием.

Таким образом, если вы планируете запрашивать компенсацию ремонтных работ восстановления штукатурки у застройщика, вам стоит обратиться к нему с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы, в том числе гарантийный талон и документы, подтверждающие факт возникновения дефекта в период гарантийного обслуживания.

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия, который подтвердит вашу собственность на квартиру и договоренности с застройщиком.

2. Документы, подтверждающие гарантийный период на дом и выбранные вами условия.

3. Фотографии повреждения, которые вы сделали в момент обнаружения.

4. Заявление на компенсацию ремонтных работ. В этом заявлении следует указать причину повреждения (в данном случае треснувшая штукатурка) и просить компенсацию за восстановление.

5. Документы о затратах на ремонт, если вы обратились к специалистам.

Необходимо иметь в виду, что возможность получения компенсации будет зависеть от условий договора, заключенного с застройщиком. В случае невозможности получить компенсацию добровольно, возможно прийдется обращаться в суд для разрешения этой проблемы.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Гарантии в гражданском праве"

Статья 627 ГК РФ "Срок гарантии"

Статья 618 ГК РФ "Определение договора подряда"

Статья 630 ГК РФ "Право потребителя на возмещение убытков при нарушении гарантийного срока"

Статья 706 ГК РФ "Недостатки имущества"

Статья 710 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки имущества"