Ремонт фасада: проводят штукатурку стен, но за откосы окон нужно доплатить? Проверяем правомерность действий рабочих с ЖКХ

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором подряда стороны могут предусмотреть перечень работ, относящихся к его предмету, а также порядок выполнения работ. Если в договоре подряда не указано, что штукатурка наружных откосов не входит в ремонтные работы, то рабочие обязаны выполнить эту работу в рамках предусмотренных договором работ. Однако, если договором не определен перечень работ, то необходимо исходить из требований законодательства об оказании услуг по ремонту капитального строительства. Согласно приказу Минстроя России от 26.05.2015 №307/пр "Об утверждении Правил оказания услуг по текущему содержанию и ремонту многоквартирных домов", внешняя отделка фасада входит в перечень работ по текущему содержанию и ремонту многоквартирных домов. Соответственно, штукатурка наружных откосов окон, являющихся неотъемлемой частью фасада, также должна выполняться в рамках работ по текущему содержанию и ремонту многоквартирных домов. Если жилищно-коммунальная организация отказывается включать наружные откосы окон в перечень работ, то следует обратиться в орган жилищного надзора, который проведет проверку правильности выполнения жилищно-коммунальной организацией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором на проведение ремонтных работ, если он заключался. В договоре должны быть указаны работы, на которые предполагается потратить средства заказчика. При отсутствии договора на проведение работ необходимо обратиться к статье 706 ГК РФ, которая устанавливает, что заказчик имеет право потребовать выполнения работ в соответствии с договором и требовать устранения работ, которые не соответствуют договору.

Если наружные откосы окон не были указаны в договоре или не подпадают под определение ремонтных работ, заказчик может быть обязан заплатить за выполнение этих работ отдельно. В таком случае, необходимо проверить, была ли проведена какая-либо работа по откосам до того, как они были обозначены как работа, требующая дополнительной оплаты.

Если же наружные откосы окон были указаны в договоре или подпадают под определение ремонтных работ, заказчик имеет право требовать их выполнения в рамках договоренных условий. В этом случае, необходимо направить письменное уведомление подрядчику, о его обязательствах по выполнению работ, определенных в договоре.

В случае невыполнения обязательств по договору на проведение ремонтных работ подрядчиком, заказчик имеет право потребовать устранения недостатков в судебном порядке.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 4.1 "Выполнение работ или оказание услуг без документов, удостоверяющих их качество и без заявленной лицензии (совершено главным виновником)" и статья 7.27 "Нарушение установленных требований к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Также, в данной ситуации могут применяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательство о жилищных отношениях. Однако, для точного ответа на данный вопрос необходимо иметь более подробные сведения о договоре и условиях его исполнения, требованиях технической документации и правоустанавливающих документах.