Как получить компенсацию за ремонт жилья в рамках социального найма: юридический способ

Затраты на ремонт жилья, предоставленного по договору социального найма, обычно регулируются законодательством о жилищном фонде Российской Федерации и выделяются из бюджета социальной защиты населения. Если жилье предоставлено без ремонта, то наймодатель несет ответственность за проведение ремонта в соответствии с законодательством. Для определения затрат на ремонт необходимо провести оценку состояния жилья и составить смету на ремонт, которую можно использовать в качестве доказательства в суде при вытребовании необходимых средств от наймодателя. Отсутствие акта приема-передачи жилья и отказ наймодателя платить можно использовать как дополнительный аргумент в пользу иска наймодателю.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим методическим документам:

1. Положению об утверждении классификации капитальных вложений на объекты жилищно-коммунального хозяйства (Утверждено постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2004 г. № 861).

2. Приказу Минэкономразвития России от 20 июля 2012 г. № 373 "Об утверждении нормативных затрат на проведение капитального ремонта (восстановительного ремонта) объектов жилищного фонда".

3. Приказу Минстроя России от 30 ноября 2017 г. № 780 "Об утверждении методических рекомендаций по определению стоимости капитального ремонта многоквартирного дома с применением новых технологий и материалов".

Также необходимо иметь документы, подтверждающие факт предоставления жилья по договору социального найма, доказательства отсутствия ремонта на момент передачи жилья, результаты проведенной независимой экспертизы жилья и локальную смету на проведение ремонта.

После сбора необходимых документов потребуется обратиться в суд с иском о вынесении решения об обязании наймодателя возместить затраты на капитальный ремонт жилья. В иске следует указать сумму затрат на ремонт и ссылаться на соответствующие нормативные документы.

Гражданский кодекс РФ, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Жилищный кодекс РФ, Закон Российской Федерации "О государственной поддержке жилищного строительства", Закон РФ "О социальной защите населения от воздействия окружающей среды и охране окружающей среды от вредных и загрязняющих воздействий". Конкретные статьи зависят от характера и обстоятельств вопроса.