Как получить компенсацию за нарушения по ДДУ и споры о совместной собственности квартиры

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира была приобретена в совместную собственность, каждый из собственников имеет равные доли в праве собственности на данную квартиру, если они не определили свои доли иное. Также, если брачный договор отсутствует, то имущество, приобретенное во время брака, считается имуществом совместной собственности супругов.

Однако, относительно требований о взыскании неустойки, каждый собственник имеет право требовать в свою долю. Требования о взыскании неустойки могут быть сформулированы как "в равных долях" или "солидарно". При солидарном требовании неустойки могут быть предъявлены истцом по отношению к одному из долевых собственников, но в таком случае истец может получить определенную часть неустойки.

Суд может присудить всю сумму неустойки в пользу одного из собственников, если это не нарушает права и интересы другого собственника. Однако, наличие брачного договора или других обстоятельств могут повлиять на решение суда относительно взыскания неустойки. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на приобретение квартиры вместе с приложениями и изменениями (если они были).

2. Документы, подтверждающие, что квартира приобретена в совместную собственность.

3. Документы, свидетельствующие о необходимости взыскания неустойки (например, протокол о приемке-передаче квартиры).

4. Реквизиты застройщика для направления ему претензии о взыскании неустойки и требования о выплате указанной суммы.

Относительно сформулирования требований о взыскании неустойки, необходимо обратить внимание на следующее:

1. Если приобретение квартиры осуществлялось в совместную собственность, то все требования по взысканию неустоек должны быть сформулированы "в равных долях" между истцами.

2. Нельзя требовать от суда присудить всю сумму неустойки в пользу одного из истцов, так как это противоречит сути описанного выше пункта.

В данном случае, если не нужно делить сумму неустойки на равные доли, то можно просить суд только о выдаче исполнительного листа на одного из истцов, при условии, что их общие права на квартиру не пострадают от этого решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и обстоятельств. Однако, наиболее вероятно, что в данном случае применимы статьи Гражданского кодекса РФ, связанные с договором участия в долевом строительстве, а именно: статьи 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457 и 458 ГК РФ.

Для формулировки требований о взыскании неустойки рекомендуется ознакомиться с условиями договора и определить на каких основаниях и в какой сумме может быть взыскана неустойка. Формулировки "в равных долях" и "солидарно" могут использоваться в контексте совместной собственности только при совместном предъявлении требований. Если один из истцов хочет получить всю сумму взыскания, требуется дополнительное обоснование и указание соответствующих статей закона.

В целом, для точного ответа на данный вопрос необходимо изучить соответствующие документы и обстоятельства случая.