Как получить ипотеку при плохой кредитной истории мужа и отличной у жены: советы и возможности

Согласно Закону "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, для получения ипотеки необходимо соответствовать определенным требованиям, включая наличие хорошей кредитной истории. В данном случае, у вашего мужа имеются просрочки и незакрытые кредиты за последние два года, что может повлиять на возможность оформления ипотеки. Однако, если вы можете доказать свою способность оплаты кредита и готовы выступить в роли созаемщика или поручителя, то возможно получить ипотеку. Окончательное решение по оформлению будет принимать банк, который будет оценивать вашу кредитную историю и доход.

Для решения данного вопроса при оформлении ипотеки потребуется предоставить следующие документы:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также ИНН и СНИЛС;
• Трудовую книжку и справку о доходах за последние 6 месяцев, подтвержденных налоговой инспекцией, для обоих заемщиков;
• Справку из банка о наличии денежных средств на текущих счетах за последние 6 месяцев;
• Документы, подтверждающие наличие и стоимость имущества, которое может служить залогом по ипотеке;
• Справки о задолженностях по кредитам и другим обязательствам за последние 2-3 года, для обоих заемщиков.

Однако, решение о том, оформлять ли ипотеку, принимает банк, и он оценивает кредитоспособность заемщиков на основе предоставленных ими документов и правил кредитования, установленных банком. При наличии незакрытых кредитов и просрочек по ним у одного из заемщиков может возникнуть риск отказа в выдаче кредита. Однако, в Вашем случае, хорошая кредитная история второго заемщика, может повысить шансы на одобрение заявки на получение ипотеки.

Статья 812 ГК РФ "Договор займа", статья 820 ГК РФ "Ипотека". Кроме того, следует учитывать требования Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".