Как получить ипотеку без первоначального взноса и нарушения УК: опыт с агентством недвижимости

Если в договоре, заключенном с агентством недвижимости предусмотрено условие о выплате неустойки за расторжение договора, то в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, такое условие может быть признано законным. В данном случае, необходимо ознакомиться с условиями договора и определить, были ли предоставлены услуги агентства надлежащим образом, соответствуют ли они договору и были ли нарушены правила пользования жильем. Если услуги оказаны ненадлежащим образом либо правила использования жилья были нарушены по вине агентства, то неустойка может быть расторгнута. Однако, если все условия договора были соблюдены, то агентство вправе требовать выплаты неустойки в соответствии с договором.

Для решения вопроса необходимо предоставить договор с агентством недвижимости и акт просмотра квартир, подписанный Вами при осмотре объектов недвижимости. Также стоит проверить, на основании каких условий имеет место требование агентства недвижимости выплатить неустойку в размере 30 тыс. рублей.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, неустойка может быть предусмотрена в договоре как мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. При этом должны быть четко определены условия и размер неустойки. Если эти условия не соблюдены, то требование выплаты неустойки может быть признано незаконным.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет оценить ситуацию подробнее и помочь защитить свои права.

статьи законодательства, применимые в данной ситуации:

1) Статья 420 ГК РФ "Договор оказания услуг"; 2) Статья 497 ГК РФ "Порядок изменения договора оказания услуг"; 3) Статья 734 ГК РФ "Договор поручения"; 4) Статья 395 ГК РФ "Штрафные санкции"; 5) Статья 333.31 и 333.32 ЖК РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением"; 6) Статьи 784, 785 и 786 ГК РФ "Неустойка при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств".