Как получить ипотечный кредит после развода: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае заключения брака и получения ипотеки, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от их фактического участия в его приобретении. Поэтому, при подаче заявки на ипотечный кредит в качестве заемщика, муж автоматически становится совместным заемщиком, а приобретаемая квартира становится совместной собственностью.

Если вы хотите приобрести квартиру и быть единственным собственником, вы можете получить ипотечный кредит без участия мужа. Однако, это зависит от ваших финансовых возможностей и кредитной истории.

Если вы уже подали заявку на ипотечный кредит и ваш муж является созаемщиком, то по заключению сделки он также станет совладельцем приобретаемой квартиры и в случае вашего развода будет иметь право на ее долю. Чтобы избежать этой ситуации, необходимо получить развод до заключения сделки и оформить ипотеку только на себя. В таком случае, шанс на получение одобрения в банке не должен уменьшиться.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о заключении брака;
2. Документы, подтверждающие факт проживания супругов по разным адресам в течение двух лет;
3. Заявление о расторжении брака;
4. Свидетельство о расторжении брака (при наличии);
5. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика и его платежеспособность (например, справки о доходах, выписки из банковских счетов и т.д.);
6. Документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).

При оформлении ипотеки необходимо учесть, что если муж будет выступать в качестве созаемщика, то он также будет иметь право на долю в приобретаемой квартире, даже если в дальнейшем будет расторгнут брак. Следовательно, в случае возникновения споров между супругами в отношении права собственности на квартиру этот вопрос будет решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, стоит сначала оформить развод, а затем подавать заявку на получение ипотечного кредита. Идеальным вариантом было бы получить одобрение в банке, находясь в официальном разводе. Однако по законодательству Российской Федерации наличие или отсутствие брачного статуса не является основным фактором при принятии решений банком относительно выдачи кредита. Основными критериями будут финансовая состоятельность заемщика и его платежеспособность, а также право на собственность на приобретаемую недвижимость.

Статья 33 Семейного кодекса РФ, статья 256 Гражданского кодекса РФ (о праве владения имуществом в случае развода), статья 358 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на общее имущество), статья 391 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи) и статья 391.1 Гражданского кодекса РФ (о договоре ипотеки и порядке его заключения). Также могут быть применимы некоторые положения Закона "Об ипотечном жилищном кредите".