Как продать дом после развода, если был взят ипотечный кредит и вложен материнский капитал бывшей жены?

Для ответа на данный вопрос, необходимо провести более подробный анализ ситуации. В частности, следует уточнить, на каком основании дом был приобретен в ипотеку, какие документы были подписаны во время брака, а также как был использован материнский капитал бывшей жены.

В целом, если дом был приобретен до заключения брака и ипотека была оформлена только на одного из супругов, то дом может быть продан данным супругом без согласия бывшей жены. Однако, если бывшая жена использовала свой материнский капитал для улучшения жилищных условий в семье (например, для покупки дома), то она может иметь право на часть стоимости дома при продаже.

При общей собственности на дом, приобретенный во время брака, каждый супруг имеет право на половину стоимости недвижимости. Если дом был куплен до брака средствами одного из супругов, то другой супруг может потребовать компенсации за вклад в семейное благополучие.

В любом случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью, чтобы получить конкретные советы в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами данного конкретного случая.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Копия договора купли-продажи дома, подтверждающая факт его приобретения до брака.
• Документы, подтверждающие, что ипотечный кредит оплачивался самостоятельно и что обременение было снято (в том числе свидетельство об ипотеке и документы об оплате кредита).
• Копия свидетельства о разводе, устанавливающего условия раздела имущества (если такой раздел был произведен в суде).
• Документы, подтверждающие вложение материнского капитала бывшей жены от первого брака в дом (например, договор купли-продажи жилого помещения, выписки из банковских счетов, документы об улучшении жилого помещения за счет материнского капитала и т.д.).
• Документы, подтверждающие наличие общего ребенка и его возраст.

Согласно законодательству Российской Федерации, бывшие супруги обязаны разделить имущество, которое они приобрели в браке. В данном случае, если дом был приобретен до брака и в ипотеку, то он является личной собственностью продавца, а вложенный материнский капитал бывшей жены от первого брака может быть признан ее персональным имуществом. Однако, необходимо учитывать условия раздела имущества при разводе и возможные требования бывшей жены от первого брака к данному имуществу.

В целом, для решения данного вопроса, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет оценить все обстоятельства и установить правовой режим данного имущества.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 256 (имущественные права супругов) - Статья 34.1 (материнский (семейный) капитал)

Также может потребоваться изучение законодательных актов, регулирующих ипотеку и возможность перевода права собственности в данной ситуации.