Как получить имущественный вычет по новой квартире в 2021 году: правила и изменения НК РФ

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, граждане имеют право на имущественный вычет при приобретении первого жилого помещения на сумму не более 2 миллионов рублей, а также при приобретении жилого помещения в связи с улучшением жилищных условий на сумму не более 2 миллионов рублей. Также отметим, что применение данного вычета производится в отношении каждого из супругов отдельно.

Если в данном случае новая квартира приобретена после изменений НК РФ, то вычет может быть применен, если квартира приобретена в связи с улучшением жилищных условий на сумму не более 2 миллионов рублей. При этом сумма вычета не может превышать установленные законом пределы и должна быть распределена между собственниками долей в соответствии с договором о долевом участии.

Отметим также, что если вы уже воспользовались частичным вычетом по первой квартире, то вычет по второй квартире может быть применен только на оставшуюся часть суммы вычета.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• копии договоров купли-продажи квартир;
• копии договоров займа (ипотечного кредита), если таковые были использованы при покупке квартир;
• копии документов, подтверждающих получение частичного вычета НДФЛ за 2013 год по первой квартире;
• копии документов, подтверждающих право на долевую собственность по новой квартире;
• справки о доходах за 2018 год;
• декларации по налогу на доходы физических лиц за 2018 год.

Также необходима консультация специалиста налоговой службы с целью проверки соответствия данной ситуации нормам и требованиям налогового законодательства РФ в отношении имущественного вычета.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ. Она регулирует порядок предоставления налоговых вычетов и указывает ограничения в их размере для налогоплательщиков.
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ. В ней содержится перечень видов имущества, по которым возможно предоставление имущественного вычета.
• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ. Она определяет условия, которые необходимо выполнить для получения имущественного вычета, в том числе и по вопросу о совместной собственности на жилье.
• Федеральный закон РФ от 23 июля 2013 года № 259-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.11.2018 № 411-ФЗ. В этих законах содержится регулирование порядка предоставления налоговых вычетов, в том числе имущественного вычета.

На основании указанных выше статей и законов юрист должен проанализировать основания и условия предоставления имущественного вычета при приобретении жилья совместно для супругов в 2012 году и новой квартиры в 2018 году, при условии изменений в законодательстве в 2014 году.