Как получить гарантийный ремонт квартиры при отшелушивании штукатурки и отсутствии указания срока в акте передачи

Здравствуйте! Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к условиям договора, заключенного между уступившей квартиру стороной и застройщиком. Если договором была предусмотрена гарантия на выполненные строительные работы и устранение дефектов в определенный срок, то в данной ситуации можно требовать от застройщика ремонт штукатурки. Однако, если гарантийный срок не был указан и отсутствуют сведения о предоставлении гарантийных обязательств со стороны застройщика, то требование такого рода может оказаться неправомерным. Также необходимо учитывать срок эксплуатации квартиры с момента ее покупки.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор уступки прав на квартиру, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный между вами и застройщиком. В этом документе может быть указана информация о гарантийных сроках на жилье.

3. Документы, подтверждающие факт отшелушивания штукатурки в квартире, такие как фотографии, видео или заключение специалистов.

4. Законодательные нормы Российской Федерации, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем недвижимости.

На основании предоставленных документов и правовых норм, вы можете обратиться к застройщику с требованием о ремонте штукатурки в вашей квартире, если эта работа должна была быть выполнена застройщиком в рамках гарантийного срока или если отшелушивание штукатурки является следствием халатности застройщика. Если застройщик отказывается выполнить ремонт, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как собственника квартиры.

Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Продавец несет ответственность за недостатки товара, если они обнаружены покупателем в течение двух лет со дня его передачи, если иное не установлено законом или договором между сторонами."

Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи имущества дает покупателю право требовать у продавца устранения недостатков имущества в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его покупателю, если иное не установлено законом или договором между сторонами."

Статья 546 Гражданского кодекса РФ "При продаже недвижимости в договоре должны быть определены условия отвечающего имеющимся законодательством гарантийного срока. Если договор не содержит указания на гарантийный срок, продавец вправе требовать установления разумного срока для устранения недостатков."

В данном случае могут применяться статьи 781 и 620 ГК РФ, а также статья 546 ГК РФ для определения гарантийного срока. Покупатель имеет право требовать устранения недостатков имущества в течение двух лет со дня передачи его покупателю, если иное не предусмотрено договором или законом. Поэтому, при наличии недостатков штукатурки, покупатель может требовать от застройщика устранения данных недостатков.