Как обеспечить надлежащий ремонт при отшелушивании плитки: обращение в управляющую организацию или ГЖИ? Рассмотрение вопроса с точки зрения ФЗ о долевом строительстве

Если вы купили квартиру на вторичном рынке и не вступали в долевую долю, то на вас не распространяются обязательства по закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В данном случае вы можете обратиться к управляющей организации, которая отвечает за текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, с просьбой о проведении надлежащего ремонта по отшедшей плитке. При этом, управляющая организация может обратиться к застройщику за возмещением затрат на ремонт, если плитка отошла в результате некорректной укладки или установки оборудования со стороны застройщика.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке; 2. Документы, удостоверяющие Ваше право собственности на квартиру; 3. Документы, подтверждающие, что Вы не были участником долевого строительства данного объекта; 4. Копии писем и документов, которые Вы направляли управляющей организации и ГЖИ в связи с проблемой отошедшей плитки.

Относительно возможности обращения к управляющей организации, необходимо проанализировать содержание договора управления МКД, который был заключен между Вами и управляющей организацией. Если в договоре определено, что управляющая организация отвечает за текущий и капитальный ремонт общего имущества, то Вы можете обратиться к ней. Однако, если в договоре управления предусмотрено, что за текущий и капитальный ремонт общего имущества отвечает застройщик, то Вам следует обратиться к нему.

Несмотря на то, что Вы не были участником долевого строительства данного объекта, застройщик все же несет ответственность за качество передаваемого им объекта, в том числе и за качество общего имущества. Однако, если Вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то передача объекта от застройщика к Вам уже состоялась, соответственно, обратиться за помощью к самому застройщику в данном случае будет затруднительно.

Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 49, 55, 59, 62 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами".