Как получить дополнительные деньги на ремонт при покупке ипотеки: риски для продавца и возможности для покупателей.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости договор купли-продажи должен заключаться в письменной форме и должен содержать все существенные условия сделки, включая цену и условия оплаты. В данном случае, если покупатели хотят получить дополнительные средства на ремонт, то стоимость квартиры должна быть соответственно увеличена.

Что касается предложенной схемы расчетов с использованием расписок, то вам следует убедиться, что все условия сделки четко прописаны в договоре купли-продажи и соответствуют законодательству. Также вы можете предложить покупателям использовать банковский перевод для оплаты дополнительных средств на ремонт, что минимизирует риски для вас и для покупателей.

Если у вас возникнут вопросы или сомнения относительно данной сделки, то я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для консультации и помощи в подготовке договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Расписки о дополнительных денежных обязательствах, которые будут заключены между продавцом и покупателем.

Согласно схеме расчетов, предложенной потенциальными покупателями, для оплаты квартиры будет указываться общая цена (х рублей) плюс дополнительная сумма (у рублей), которая будет прописана в договоре в виде расписки №2. Однако, данная схема может нести риски для продавца квартиры, так как расписка может быть признана судом не обязательством, а штрафом или неустойкой, что может привести к нежелательным последствиям для продавца. Кроме того, прописывание в договоре дополнительных условий, не предусмотренных законодательством, может привести к его недействительности.

Для исключения рисков в данной сделке можно рекомендовать использовать другую схему расчетов, например, просто указать в договоре общую цену квартиры (х + у рублей), без дополнительных расписок и условий. При необходимости можно дополнительно заключить договор о предоставлении займа на ремонт квартиры, чтобы все условия сделки были закреплены четко и юридически верно. Важно обратиться к квалифицированным юристам для консультации и подготовки соответствующей документации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309, 315, 406-409, 474-476)
• Федеральный закон "О залоге недвижимости" (статьи 9, 15-17, 20)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 23-27)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 14.1, 14.15)