Как получить долю квартиры, имеющей двух собственников: автор и его отец, если один из них не живет там и не согласен на продажу

Права на жилое помещение, принадлежащее нескольким собственникам, регулируются главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно закону, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в квартире, то есть продать ее или передать по наследству.

В данном случае, если отец не согласен на продажу квартиры, вы можете предложить ему выкупить его долю в квартире. Если он не согласится, вы можете обратиться в суд и подать иск на раздел имущества и выдел своей доли в квартире. В этом случае, суд может установить порядок использования квартиры или решить продать ее и распределить вырученные деньги между собственниками в соответствии с долей каждого в праве собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор между Вами и Вашим отцом о разделе имущества. В договоре необходимо указать вашу долю в квартире и порядок выкупа Вашей части. В случае, если отец не согласен на продажу квартиры, Ваша доля может быть выкуплена им или третьими лицами, если они найдутся. После составления договора рекомендуется его нотариально заверить. Кроме того, налоговая служба может потребовать предоставления документов, подтверждающих право собственности на квартиру, таких как свидетельство о регистрации сделки купли-продажи или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-264;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 242-251;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".