Как получить акт приемки-передачи и сэкономить на КУ: советы для владельцев недвижимости. Нормативы начисления коммунальных услуг в УК – ссылки на актуальные акты.

1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в случае невозврата подписанных актов застройщиком, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о передаче данных актов. Кроме того, покупатель может запросить письменное подтверждение от застройщика о фактическом получении актов. Оплата коммунальных услуг определяется договором между покупателем и застройщиком. Если в договоре прописано, что оплата коммунальных услуг возлагается на застройщика, то покупатель может обратиться с требованием об оплате в суд.

2. В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Положением о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, в случае установки приборов учета, начисление оплаты производится исходя из показаний этих приборов. Если же приборы учета не установлены, начисления производятся исходя из нормативов потребления, установленных органами государственной власти. Поэтому, если в каждой квартире установлены счетчики, начисления должны производиться исходя из показаний этих счетчиков. В случае невыполнения таких требований, покупатель имеет право обратиться в суд или в Федеральную службу по тарифам для защиты своих прав.

Нормативные акты: - Гражданский кодекс РФ - Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - Положение о тарифах на жилищно-коммунальные услуги.

1. Для решения вопроса с застройщиком необходимо предоставить доказательства того, что акт приемки-передачи был подписан вами и расторопность со стороны застройщика является нарушением сроков. Для этого можно использовать свидетельские показания, записи переписки с застройщиком и другие доказательства. Также можно обратиться в прокуратуру или в суд для защиты своих прав.

2. Согласно Федеральному закону "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ст. 92) и Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении правил рассмотрения жалоб граждан на действия (бездействие) управляющих организаций, иных организаций и должностных лиц по оказанию услуг в сфере управления многоквартирным домом и жилищного фонда" УК обязана осуществлять расчеты за энергоресурсы на основе учета фактически потребленных объемов. Если в вашей квартире установлен счетчик отопления, то УК обязана осуществлять расчеты исходя из фактического потребления, а не по нормативам. Однако, если на энергоресурсы не заключен договор с поставщиком услуг, то УК вправе осуществлять расчеты по нормативам.

Ссылки на нормативные акты: - Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении правил рассмотрения жалоб граждан на действия (бездействие) управляющих организаций, иных организаций и должностных лиц по оказанию услуг в сфере управления многоквартирным домом и жилищного фонда"

1. Статьи 687 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 730 Гражданского кодекса РФ, статьи 14 и 26 Закона РФ "О защите прав потребителей".

2. Статьи 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "Об утверждении Правил установления нормативов потребления жилого помещения", постановление Правительства РФ от 30.11.2012 г. №1190 "Об утверждении Правил учета потребления коммунальных ресурсов и взаиморасчетов между собственниками жилья в многоквартирном доме".