Подписание акта приемки объекта в эксплуатацию: обоснование и ссылки на нормативные акты РФ

Для подписания акта приемки объекта капитального строительства необходимо установить фактическую стоимость строительства на момент его завершения, на основании чего будет определено соотношение долей финансирования между сторонами. Об этом говорится в статье 553 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если сумма средств долевого финансирования на дату подписания акта неизвестна, необходимо провести оценку стоимости объекта с привлечением независимых экспертов для определения итоговой стоимости строительства. При проведении такой оценки следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Положением о порядке проведения оценки стоимости объектов недвижимости, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17 января 2020 года №9.

Также следует составить соглашение о расчете и перечне документов, необходимых для подписания акта, а также договор о сроках оплаты соответствующей доли финансирования. Кроме того, важно убедиться, что недостающие документы и разрешительные документы для ввода объекта в эксплуатацию имеются у всех сторон.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Составить документы, подтверждающие факт завершения строительства объекта, такие как:

- заключение эксперта-технического надзора о готовности объекта к эксплуатации; - акт о приемке выполненных работ; - акт сдачи-приемки работ с подрядчиком и т.п.

1. Определить стоимость строительства объекта и сумму долевого финансирования на момент подписания акта приемки объекта. Для этого нужно обратиться к документам на финансирование строительства объекта, к договорам и сметам на выполнение работ, а также к другим документам, которые были подписаны в процессе строительства.

2. Установить дату, когда сроки эксплуатации объекта начинаются. Дата должна быть определена в соответствии с законодательством РФ, а именно, согласно статьям 131 и 132 ГК РФ.

3. Определить ответственность за недостатки объекта по договору и законодательству РФ. В случае выявления недостатков, такие недостатки должны быть устранены в сроки и порядке, предусмотренные договором и законодательством.

Ссылки на нормативные правовые акты РФ, которые могут быть полезны при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ; - Градостроительный кодекс РФ; - Закон РФ "О защите прав потребителей"; - Федеральный закон "О долевом строительстве и других формах привлечения граждан к участию в долевом строительстве жилища и иных объектов недвижимости".

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обязательства долевого участия в строительстве;
2. Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации - Понятие и содержание договора строительного подряда;
3. Статья 1322 Гражданского кодекса Российской Федерации - Принятие выполненных работ.

Для подписания акта приемки объекта необходимо провести авансовый расчет со стороны застройщика, а также провести оценку средств, необходимых для завершения работ и финансирования. Необходимо также провести согласование дополнительных условий и соглашений к договору долевого участия в строительстве или договору строительного подряда.

Все вышеперечисленные меры должны быть основаны на законодательстве Российской Федерации, а также на договорах, заключенных сторонами, и общих правилах и условиях строительства в Российской Федерации.