Как получение акта ввода влияет на заключение договора купли-продажи квартиры: правовые аспекты

Застройщик может заключить договор купли-продажи на основании своих имущественных прав на эту квартиру, которые возникают с момента государственной регистрации акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Оформление собственности на квартиру происходит отдельно от получения акта ввода в эксплуатацию и договора купли-продажи, и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами.

Для заключения договора купли-продажи квартиры застройщик должен иметь соответствующее право на эту квартиру, которое может быть удостоверено, например, в виде правоустанавливающих документов (например, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), выданных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если квартира находится в новом построенном доме, то акт ввода в эксплуатацию такого дома будет подтверждать факт завершения строительства и готовности квартиры к передаче новому собственнику (к которому и входит застройщик). Однако равно как и собственника, застройщик не может заключать договор купли-продажи на квартиру без оформленных соответствующих правоустанавливающих документов.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 450 - момент перехода права собственности на объект недвижимости с продавца на покупателя; - Статья 554 - правовое положение объекта недвижимости после его ввода в эксплуатацию; - Статья 558 - правовой режим объекта недвижимости в период между его вводом в эксплуатацию и оформлением права собственности.