Как погасить запись об ипотеке в случае сделки с условием возникновения ипотеки в пользу продавца и наследовании квартиры женой-покупателем

В данной ситуации, в целях погашения записи об ипотеке, необходимо подать исковое заявление и приложить все необходимые доказательства факта полной оплаты сделки купли-продажи квартиры, включая ДКП и документы подтверждающие оплату. В этом случае истецом выступает наследница умершего продавца-полуипотекодержателя, а ответчиком - банк или другой юридический лицо, в чьих интересах сохраняется ипотека. При успешном исходе судебного разбирательства, суд может вынести решение о признании факта полной выплаты сделки купли-продажи квартиры и обязать банк совершить соответствующие действия по погашению записи об ипотеке в Росреестре.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Копию ДКП квартиры с указанием условия об ипотеке до полной оплаты;
2. Документы, подтверждающие факт полной оплаты по сделке купли-продаже квартиры, такие как квитанции об оплате, договор займа, подтверждение перевода денежных средств и т.д.;
3. Свидетельство о браке и документы, подтверждающие что на момент совершения сделки купли-продаже квартиры Покупатель и Продавец были в брачных отношениях;
4. Документы, подтверждающие права Наследницы на наследство Покупателя (ее мужа) после его смерти.

Далее следует подать иск в суд на признание факта полной оплаты по сделке купли-продаже квартиры и освобождение от обременения ипотеки. В качестве ответчика следует указать наследницу (жену Покупателя), так как она является наследницей прав и обязанностей, связанных со сделкой купли-продаже квартиры.

Если Росреестр отказывается совершить действия по погашению записи об ипотеке, необходимо подать отдельное заявление в Росреестр о погашении данной записи и предоставить необходимые документы (копии ДКП, документы, подтверждающие факт оплаты и свидетельство о браке). В случае отказа Росреестра необходимо обратиться в суд с аналогичным иском на признание факта полной оплаты и освобождение от обременения ипотеки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 454, 462, 467, 549, 128, 168. 2. Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 36, 38, 47, 52, 55. 3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5. 4. Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 21, 28, 30, 40, 125, 131, 133, 134, 222. 5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».