Продажа квартиры с условием проживания продавца: как закрепить правовые договоренности при ипотеке

Юридически правомерным решением в данной ситуации будет заключение Дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, где указать условие о временном использовании квартиры Продавцом после подписания договора и до выкупа ипотеки. В этом дополнительном соглашении следует указать срок временного использования (6 месяцев), обязательство Продавца оплачивать коммунальные услуги за этот период, а также сумму возможной неустойки в случае несоблюдения условий соглашения Покупателем или Продавцом. Все условия соглашения будут закреплены в договоре и имеют юридическую силу.

Для правового оформления Вашей ситуации, Вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с Покупателем, в котором будет прописано условие о том, что Вы оставляете за собой право проживания в квартире на срок до 6 месяцев после вступления в права собственности Покупателя, а Покупатель соглашается на это условие. Кроме того, в договоре необходимо прописать обязательство Покупателя не препятствовать Вашему проживанию в квартире на данном сроке, а также обязательство Вас освободить квартиру в срок, указанный в условиях договора.

Однако, поскольку квартира продается по ипотеке, необходимо обратиться к кредитной организации, которая выдает ссуду на ее приобретение, для уточнения условий договора и возможности проживания Вами в квартире более 30 дней. Иногда банки могут оформлять право пользования жильем на более длительный период при определенных условиях и получении ряда документов.

• Гражданский кодекс РФ ("Особенная часть") - Статья 553 о распоряжении имуществом недостаточной ликвидности, которая может быть продана с оговоркой об проживании продавца на условиях, которые обеспечивают выполнение обязательств продавца перед кредиторами.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Статья 32 о правах залогодателя на проживание в заложенном жилье.
• Закон "О правах потребителей" - Статья 18 об оговорке о продаже товара с оговоркой об использовании продавцом на определенных условиях.