Как подписать предварительный договор купли-продажи квартиры без риска? Избегайте ошибок риэлтора и угроз доплаты с помощью этих советов

Судя по описанию ситуации, в данном случае применяется гражданское законодательство Российской Федерации. Предварительный договор купли-продажи является одним из видов договоров в гражданском праве, призванным закрепить намерение сторон заключить основной договор в будущем. При этом, если срок для заключения основного договора не был установлен, стороны обязаны его заключить в разумный срок после заключения предварительного договора.

В данном случае, в предварительном договоре купли-продажи был установлен срок до 15 октября 2013 года на заключение основного договора. При этом стороны на словах договорились о возможном продлении срока. Однако, при продлении срока для заключения основного договора необходимо закрепить его в дополнительном соглашении к предварительному договору.

Если такое дополнительное соглашение не было заключено, то стороны обязаны были заключить основной договор в разумный срок после истечения установленного срока в предварительном договоре. Таким образом, сторона 1 была в праве заключить сделку с другими покупателями после истечения срока до 15 октября 2013 года.

Относительно предложения стороны 1 о доплате 200 тыс. рублей за квартиру, возможно, что такое предложение является дополнительным условием к заключению основного договора. Однако, в данном случае неоднозначна ситуация, поскольку сторона 1 уже заключила сделку с другими покупателями. В такой ситуации, возможно, потребуется обращение в суд для разрешения спора.

В итоге, без дополнительного договора на продление срока предварительного договора до 4 недель или без согласия стороны 1 на компенсацию разницы стоимости квартиры, требования со стороны покупателя не могут быть удовлетворены. Возможно, что в данном случае потребуется обратиться в суд для решения спора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между стороной 1 и автором вопроса 15 июля 2013 года.
2. Документы, подтверждающие оплату задатка в размере 10 тысяч рублей.
3. Документы, подтверждающие наличие и иные условия ранее обговоренной сделки купли-продажи квартиры между стороной 1 и другими покупателями на более высокую сумму, чем предложенная автором сделки.

На основании имеющихся документов необходимо провести между сторонами переговоры и договориться об условиях дальнейшего сотрудничества. Возможно, стороны заключат дополнительное соглашение о продлении срока предварительного договора, о возврате задатка и о компенсации убытков, вызванных невыполнением условий договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: предварительный договор купли-продажи квартиры, квитанция об оплате задатка, документы, подтверждающие факт общения и договоренностей между сторонами (письма, электронные сообщения, записи телефонных разговоров и т.д.), а также документы, подтверждающие факт нахождения покупателей на квартиру стороны 1, их контактные данные и условия сделки.

Ответ на вопрос о правомерности поведения стороны 1 будет зависеть от конкретного содержания предварительного договора купли-продажи, а также от того, были ли нарушены права и законные интересы стороны, заключившей данный договор. Если на бумаге прописано условие о продлении срока и сторона 1 сознательно нарушила это условие и заключила сделку с другими покупателями после истечения указанного срока, то поведение стороны 1 может быть признано нечестным и незаконным. В таком случае сторона, нарушившая условия договора, может быть привлечена к ответственности.

Относительно требования заключения сделки с продлением договора на срок до 4 недель или возмещения разницы стоимости квартиры стороны 1, следует отметить, что это будет зависеть от конкретного содержания договора и доказательств, представленных сторонами. Если в договоре не прописаны явные условия относительно периода, в течение которого стороне следует продать свою квартиру, то возможны различные интерпретации со стороны сторон и суда. В конечном итоге, решение будет приниматься судом на основании правовых норм и доказательств, представленных сторонами.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 434 - Договор купли-продажи.
• Статья 450 - Основания возникновения обязательства по переводу имущества в собственность.
• Статья 458 - Риск случайной гибели или повреждения имущества.
• Статья 461 - Ограничение ответственности продавца за недостатки имущества.
• Статья 462 - Ответственность продавца за недостатки имущества.
• Статья 463 - Права покупателя при продаже имущества ненадлежащего качества.
• Статья 464 - Ответственность продавца за недостатки имущества, допущенные после передачи его покупателю.
• Статья 465 - Срок давности требований покупателя по продаже имущества, ненадлежащего по качеству.

Также могут применяться различные статьи Закона о защите прав потребителей и Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 434 ГК РФ "Предварительный договор" 2. Статья 450 ГК РФ "Порядок исполнения обязательств по договору" 3. Статья 333 ГК РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон" 4. Статья 408 ГК РФ "Задаток" 5. Статья 402 ГК РФ "Компенсация убытков при нарушении обязательств"