Как подписать договор купли-продажи после получения квартиры через компанию Пик? Влияние отсутствия договора на оформление собственности, ипотеку и материнский капитал. Как избежать переплат и обратиться в суд

Здравствуйте, Марина.

В соответствии с условиями ПДКП, продавец обязан заключить с вами договор купли-продажи в течение 45 дней с момента регистрации права собственности. Если продавец не выполняет свои обязательства по заключению договора, вы можете отправить им заявление на его заключение. В случае, если продавец продолжает не выполнять свои обязательства, вы имеете право обратиться в суд с требованием о заключении договора купли-продажи.

При обращении в суд вы можете предъявить требования о взыскании с продавца денежных средств, которые вы потратили на юридические услуги, а также о возмещении переплат по кредиту в связи с халатностью продавца в заключении договора купли-продажи.

Однако, прежде чем обратиться в суд, рекомендуется еще раз сообщить продавцу о своих правах, отправить заявление на заключение договора купли-продажи и ждать их реакции на это заявление.

С уважением, юрист.

Для решения данной ситуации Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор ипотечного займа с банком, где оформлена ипотека на квартиру;
2. ПДКП (проект договора коммерческой купли-продажи), который был заключен между Вами и застройщиком;
3. Документы, подтверждающие платежи за жилье (чеки, квитанции);
4. Корреспонденцию между Вами и компанией Пик, в том числе электронные сообщения и записи телефонных разговоров.

Что касается Ваших прав, то в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" Вы вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика, а также взыскать юридические издержки и причиненные убытки.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ квартира оформляется в собственность лица после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности в установленном порядке.

Поэтому, если установленный договором срок подписания договора купли-продажи истек, а продавец не выполняет своих обязательств, то Вы можете обратиться в суд с требованием о его исполнении, а также взыскании возмещения причиненных убытков и юридических издержек. Вероятно, потребуется обратиться к юристу специализирующемуся на данной теме, для более квалифицированной помощи в решении данной ситуации.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16 "Купля-продажа" (статьи 454-475); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 10-12, 18-20); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей услуг" (статья 7); - Постановление Правительства РФ от 28.08.2006 № 490 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня непродовольственных товаров, на которые не распространяется обязательная сертификация, и перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации".